一般情況下，買賣雙方對于房價等比較重要的數(shù)字還是會引起充分重視的，不會出錯。但對于交易日期、違約金、稅費等方面，可能會因為疏忽大意而留下隱患。
力求精準(zhǔn)的數(shù)字
在房產(chǎn)買賣合同中，有些數(shù)字是不能出錯的，否則會給自己帶來諸多麻煩。首先是房價。也許有很多人會發(fā)出這樣的疑問，房價怎么會出錯呢？業(yè)內(nèi)人士解釋說，目前由于二手房交易涉及眾多稅費，少數(shù)人出于逃稅考慮，不惜采用非常規(guī)手段，如“做低”房價，簽“陰陽合同”來達到目的。
做低”房價對買賣雙方都有風(fēng)險存在，就賣家而言，萬一交易過程出現(xiàn)變化而導(dǎo)致交易中斷，那么要追回合同以外部分房款，可能會花費很大的精力；而對于買家來說，由于“做低”了房價，在日后換房出售這套房產(chǎn)時，會被征收更多的個稅。
交易時間松緊適度
在合同中，如果將交易時間控制得過嚴，可能帶來不便。比如買家申請貸款，在實際辦理中，可能會存在補辦等情形，申請過程可能會延長。如果在買賣合同中將申請貸款時間限制太死，會有可能因為補辦手續(xù)而延長，這等于買家違約。
專家表示，在實際交易過程中，一般有兩個時間節(jié)點需要注意，即從簽訂房屋買賣合同到辦理過戶手續(xù)所需時間，以及辦理過戶手續(xù)到交房之間的時間。一般說來，前者為35-40天不等，而過戶到收房之間的時間間隔為15天左右。
還有一個時間不能忽略，即戶口遷出時間。一般情況下，可在合同中約定辦理過戶手續(xù)之后的20天內(nèi)辦妥原有戶口遷出手續(xù)，或者約定在交房之前辦妥。
違約金額高低有度
違約金也不是越高越好。在二手房買賣合同中，針對逾期付款、延遲辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，都會約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
對于逾期付款、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價的千分之一來支付違約金。如一套總價值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當(dāng)?shù)耐亓Α?/FONT>
而對于單方解除合同的情形，違約方應(yīng)該承擔(dān)多大的違約責(zé)任？一般情況下確定為總房價的20%。“這是法院可能支持的最高上限。”建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為最高上限。
尾款多少靈活確定
尾款到底應(yīng)該保留多少？需要視具體情況而定。如果是毛坯房，保留1萬元的尾款就夠了。因為毛坯房尚未經(jīng)過裝修，交易過程中涉及不到裝修，也沒有家具、家電等，只有可能會產(chǎn)生一些水、電、煤氣費以及物業(yè)管理費，因此保留1萬元的尾款足以應(yīng)付得過去。
而對于裝修房，則要復(fù)雜一些。為了保證賣家裝修部分的完好，以及部分家具、家電不被損壞搬走，可以留下更多的尾款。根據(jù)裝修的不同程度，可保留3-5萬元不等。當(dāng)然，在簽訂買賣合同時，需要在合同的補充條款中將家具、家電的件數(shù)、新舊程度等，盡量采用數(shù)字做細致描述。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來，本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的，如對刊載內(nèi)容有異議，請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者，否則將追究其法律責(zé)任。) |
