一、 辦理房產(chǎn)繼承協(xié)議
二辦理公證!
司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》[1991]117號(hào)的相關(guān)規(guī)定: 法定繼承人協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明(律師見(jiàn)證視各地情況)后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
需開(kāi)具的證明樣本:
證 明 (樣本)
茲證明**1 與**2 系原配(再婚)夫妻,有子女 人:姓名, 姓名,姓名(包括已去世子女),再無(wú)其他子女。
**1于 年 月死亡, **2 于 年 月死亡,他(他們)的父母(是否)均先于其死亡。 **1去世后,**2未再婚。
特此證明!
經(jīng)辦人: 單位、居委會(huì)簽章
電話(huà): 年 月 日
另單獨(dú)開(kāi)具被繼承人的死亡證明。(派出所或醫(yī)院或骨灰存放、火化證明)
繼承人達(dá)不成繼承協(xié)議的根據(jù)司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》[1991]117號(hào)的相關(guān)規(guī)定:通過(guò)司法確認(rèn),即通過(guò)繼承訴訟解決。
相關(guān)法條連接:我國(guó)房產(chǎn)繼承法的相關(guān)規(guī)定有那些?
《中華人民共和國(guó)繼承法》:第五條:“繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理!钡谑畻l 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:“第一順序:配偶、子女、父母。(同等順序繼承,不分先后。)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承!
房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)官方稅費(fèi):
1.產(chǎn)權(quán)人夫妻一方去世繼承情況稅費(fèi):
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下的過(guò)戶(hù)形式為:繼承贈(zèng)與或繼承買(mǎi)賣(mài)
房產(chǎn)性質(zhì) 契稅 土地出讓金 交易手續(xù)費(fèi) 印花稅 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(工本費(fèi))
房改房 1% 9.5元/㎡ 6元/㎡ 千分之一 80元
私產(chǎn)房 2% 無(wú) 6元/㎡ 千分之一 80元
如房產(chǎn)最終目的是出售:房產(chǎn)可過(guò)戶(hù)健在的老人名下(稅費(fèi)上,適宜房產(chǎn)出售)。
2、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方全部去世情況的房產(chǎn)繼承稅費(fèi):
房產(chǎn)性質(zhì) 契稅 土地出讓金 交易手續(xù)費(fèi) 印花稅 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(工本費(fèi))
房改房 無(wú) 9.5元/㎡ 無(wú) 5元 80元
私產(chǎn)房 無(wú) 無(wú) 無(wú) 5元 80元
公證收費(fèi)辦法
證明財(cái)產(chǎn)繼承,贈(zèng)與和遺贈(zèng),如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈(zèng)與合同公證、受贈(zèng)或受退贈(zèng)書(shū)公證等 , 只能說(shuō)目前各地收費(fèi)情況是不一致的。
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