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石家莊房地產(chǎn)律師提醒您關(guān)注:丈夫擅自簽賣(mài)房合同 法院合同無(wú)效認(rèn)定
作者:本站律師錄入   出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2008/8/16 20:57:00

編者按:合同作為平等民事主體間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,在日常生活中起著非常重要的作用。勞動(dòng)者與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議、搭乘公交車(chē)或長(zhǎng)途客車(chē)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)票、辦理手機(jī)話費(fèi)套餐簽訂的協(xié)議等都是合同。然而在現(xiàn)實(shí)生活中,一些當(dāng)事人訂立的合同由于違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或損害社會(huì)公共利益等原因,導(dǎo)致合同無(wú)效。本報(bào)刊發(fā)此主題專版,旨在提醒人們正確地簽訂合同,以有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。 

   丈夫擅自簽賣(mài)房合同 法院合同無(wú)效認(rèn)定 

   陸女士與王先生于1996年2月登記結(jié)婚。2004年4月,王先生和父親一起購(gòu)買(mǎi)了一套42.7萬(wàn)元的住房。2006年4月,小夫妻倆因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵,陸女士回娘家居住。不久,王先生與父親到房產(chǎn)交易中心簽了份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,以16萬(wàn)元的價(jià)格將王先生所擁有的房屋份額轉(zhuǎn)到父親名下。 

  2006年11月上旬,陸女士起訴要求離婚,并要求分割與丈夫共同擁有的房屋。庭審中,王先生父子承認(rèn)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)陸女士同意,且轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)王父未支付購(gòu)房款。為此,陸女士又起訴至法院,要求確認(rèn)王先生父子所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 

  法院審理后認(rèn)為,王先生父子購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、取得房產(chǎn)證是在陸女士與王先生婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因此王先生所擁有的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王父在未征得兒媳同意的情況下,與兒子簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,且未支付購(gòu)房款,屬于惡意串通,損害了兒媳利益,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。據(jù)此,法院于近日判決父子倆簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 

  法律分析:《合同法》規(guī)定,惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人權(quán)益的,合同無(wú)效。王父在未征得兒媳同意的情況下,與兒子簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,買(mǎi)下兒子與兒媳共有的房產(chǎn)份額,且未支付房款,其行為屬惡意串通,所以法院判決父子倆簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 


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