最近一個(gè)時(shí)期有不少咨詢者通過各種途徑請(qǐng)教律師關(guān)于關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房買賣的法律問題.現(xiàn)在整理如下,以方便有類似疑惑的朋友學(xué)習(xí)閱讀:

    經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為照顧中低收入的居民實(shí)施的優(yōu)惠購(gòu)房措施。由于建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓有限制性規(guī)定：關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定：已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)。

   已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的10％繳納綜合地價(jià)款。在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

    因此，如果購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房人一定要注意該類房屋的購(gòu)房年限、購(gòu)房條件和房屋單價(jià)等，以確保房屋所有權(quán)能合法轉(zhuǎn)讓。

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