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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  
節(jié)能公示,石家莊多數(shù)樓盤未到位
作者:本站律師編輯錄入   出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2008/8/12 18:03:00

 

      在售樓處和房屋買賣合同中公示建筑節(jié)能情況,讓消費(fèi)者買到放心房,這是從7月15日起開(kāi)始執(zhí)行的國(guó)家規(guī)定。然而記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行情況并不樂(lè)觀。眼下石家莊大多數(shù)樓盤并未在售樓處進(jìn)行節(jié)能公示,少數(shù)樓盤的節(jié)能公示太專業(yè)多數(shù)市民看不懂。

  銷售現(xiàn)場(chǎng)、買房合同

  要載明節(jié)能信息

  開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何向購(gòu)房者公示商品房的相關(guān)節(jié)能信息?7月15日,建設(shè)部制定的《民用建筑節(jié)能信息公示辦法》正式實(shí)施,明確要求建設(shè)單位必須在新建和進(jìn)行節(jié)能改造的民用建筑房屋施工、銷售現(xiàn)場(chǎng),以張貼、載明等方式明示民用建筑的節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求。其中,節(jié)能性能指建筑節(jié)能率,并比對(duì)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo);節(jié)能措施指圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱采暖、空調(diào)制冷、照明、熱水供應(yīng)等系統(tǒng)的節(jié)能措施及可再生能源的利用。

  辦法還要求建設(shè)單位應(yīng)在施工、銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼民用建筑節(jié)能信息,并在房屋買賣合同、住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書中載明。公示時(shí)限分別是獲得建筑工程施工許可證后30日內(nèi)至工程竣工驗(yàn)收合格,以及樓盤銷售之日起至銷售結(jié)束。

  而房屋買賣合同應(yīng)包括建筑節(jié)能專項(xiàng)內(nèi)容,由當(dāng)事人雙方對(duì)節(jié)能性能、節(jié)能措施作出承諾性約定;住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對(duì)節(jié)能措施的保修期作出明確規(guī)定;住宅使用說(shuō)明書應(yīng)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保護(hù)要求,門窗、采暖空調(diào)、通風(fēng)照明等設(shè)施設(shè)備的使用注意事項(xiàng)作出明確規(guī)定。

  多數(shù)樓盤尚未公示

  昨日上午,記者實(shí)地走訪了多家樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng),結(jié)果發(fā)現(xiàn)除了寥寥“先行者”外,省會(huì)大多數(shù)樓盤并未按照要求進(jìn)行規(guī)范的節(jié)能信息公示。

  記者在和平路與平安大街交會(huì)處的中基禮域項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng),看到了開(kāi)發(fā)公司已對(duì)建筑的節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求進(jìn)行了公示,還專門裝了一個(gè)工程樣板間。而在另外幾家樓盤銷售處,盡管銷售人員也向記者介紹了樓盤具有的各種節(jié)能功能,但多數(shù)并沒(méi)有對(duì)節(jié)能信息進(jìn)行公示。在中山路、裕華路等幾個(gè)項(xiàng)目的售樓部,記者也沒(méi)發(fā)現(xiàn)節(jié)能公示牌的蹤影,在商品房買賣合同和住宅使用說(shuō)明書中也未找到建筑節(jié)能的專項(xiàng)內(nèi)容。

  沒(méi)進(jìn)行節(jié)能公示的項(xiàng)目,大多數(shù)以“不知道售樓部應(yīng)當(dāng)公示相關(guān)節(jié)能信息”來(lái)回應(yīng),對(duì)于如何公示、公示地點(diǎn)、公示哪些內(nèi)容等更是一頭霧水。

  公示太專業(yè)

  有市民稱看不懂

  在走訪中,記者還留意到,不光多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)節(jié)能公示不夠重視,很多市民對(duì)于這個(gè)新規(guī)定也是不知情、不關(guān)注。甚至還有購(gòu)房者反映,節(jié)能公示上過(guò)多的專業(yè)術(shù)語(yǔ)他們根本看不懂。

  “我在售樓部倒是看到有節(jié)能公示,但這個(gè)系數(shù)、那個(gè)密度的,實(shí)在看不懂!痹谠HA區(qū)的國(guó)大全城售樓部現(xiàn)場(chǎng),一位正在看節(jié)能公示表的市民建議,樓盤能不能改用更簡(jiǎn)單易懂的數(shù)據(jù)和描述說(shuō)明樓盤的節(jié)能情況。

  市消協(xié)相關(guān)人士說(shuō),對(duì)于商品房的相關(guān)節(jié)能信息,消費(fèi)者享有充分的知情權(quán),開(kāi)發(fā)商應(yīng)該用更簡(jiǎn)單易懂的表述讓普通市民明白,希望節(jié)能公示別太專業(yè)。另外,一旦遇到開(kāi)發(fā)商隱瞞甚至虛假宣傳建筑節(jié)能信息的情況,消費(fèi)者可及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)。

  新規(guī)落地為何“時(shí)效”差

  為什么節(jié)能公示新規(guī)在省會(huì)遭遇落地難?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,問(wèn)題的根源仍在于部分開(kāi)發(fā)商節(jié)能環(huán)保意識(shí)不強(qiáng),相關(guān)主管部門推進(jìn)力度小、執(zhí)法不嚴(yán)。

  業(yè)內(nèi)專家分析稱,住宅節(jié)能化這個(gè)概念早在幾年前就已經(jīng)在省會(huì)樓市出現(xiàn),部分開(kāi)發(fā)商也相繼開(kāi)始了建筑節(jié)能的實(shí)踐。但是對(duì)于這項(xiàng)被稱為“噱頭不夠”的內(nèi)部工程,開(kāi)發(fā)商熱情度普遍不高。不過(guò),隨著建筑節(jié)能信息公示等一系列標(biāo)準(zhǔn)的落地、實(shí)施,節(jié)能建筑都將成為下一階段樓市的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。因此,各開(kāi)發(fā)商應(yīng)加大在節(jié)能方面的投入,以便能在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中占穩(wěn)腳跟。

 稿件:燕趙晚報(bào)

   本站律師提供連接并做重點(diǎn)提醒:節(jié)能信息必須公示且寫入購(gòu)房合同:

  

 
民用建筑節(jié)能信息公示辦法
 
為了發(fā)揮社會(huì)公眾監(jiān)督作用,加強(qiáng)民用建筑節(jié)能監(jiān)督管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第一條  民用建筑節(jié)能信息公示,是指建設(shè)單位在房屋施工、銷售現(xiàn)場(chǎng),按照建筑類型及其所處氣候區(qū)域的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)審核通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件,把民用建筑的節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求以張貼、載明等方式予以明示的活動(dòng)。
第二條  新建(改建、擴(kuò)建)和進(jìn)行節(jié)能改造的民用建筑應(yīng)當(dāng)公示建筑節(jié)能信息。
第三條  建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容包括節(jié)能性能、節(jié)能措施、保護(hù)要求。
節(jié)能性能指:建筑節(jié)能率,并比對(duì)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的指標(biāo)。
節(jié)能措施指:圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱采暖、空調(diào)制冷、照明、熱水供應(yīng)等系統(tǒng)的節(jié)能措施及可再生能源的利用。
具體內(nèi)容見(jiàn)附件一、附件二。
第四條  建設(shè)單位應(yīng)在施工、銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼民用建筑節(jié)能信息,并在房屋買賣合同、住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書中載明,并對(duì)民用建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。
第五條  施工現(xiàn)場(chǎng)公示時(shí)限是:獲得建筑工程施工許可證后30日內(nèi)至工程竣工驗(yàn)收合格。
銷售現(xiàn)場(chǎng)公示時(shí)限是:銷售之日起至銷售結(jié)束。
第六條  建設(shè)單位公示的節(jié)能性能和節(jié)能措施應(yīng)與審查通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件相一致。
房屋買賣合同應(yīng)包括建筑節(jié)能專項(xiàng)內(nèi)容,由當(dāng)事人雙方對(duì)節(jié)能性能、節(jié)能措施作出承諾性約定。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對(duì)節(jié)能措施的保修期作出明確規(guī)定。
住宅使用說(shuō)明書應(yīng)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保護(hù)要求,門窗、采暖空調(diào)、通風(fēng)照明等設(shè)施設(shè)備的使用注意事項(xiàng)作出明確規(guī)定。
建筑節(jié)能信息公示內(nèi)容必須客觀真實(shí),不得弄虛作假。
第七條  建筑工程施工過(guò)程中變更建筑節(jié)能性能和節(jié)能措施的,建設(shè)單位應(yīng)在節(jié)能措施實(shí)施變更前辦妥設(shè)計(jì)變更手續(xù),并將設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)變更報(bào)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查同意后于15日之內(nèi)予以公示。
第八條  建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定公示建筑節(jié)能信息的,根據(jù)《節(jié)約能源法》的相關(guān)規(guī)定予以處罰。
第九條  建筑能效測(cè)評(píng)標(biāo)識(shí)按《關(guān)于試行民用建筑能效測(cè)評(píng)標(biāo)識(shí)制度的通知》(建科[2008]80號(hào))執(zhí)行,綠色建筑標(biāo)識(shí)按《關(guān)于印發(fā)〈綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法〉(試行)的通知》(建科[2007]206號(hào))執(zhí)行。
第十條  本辦法自2008年7月15日起實(shí)施。
附件一:
施工、銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容

建設(shè)單位
 
項(xiàng)目名稱
 
圍護(hù)結(jié)構(gòu)
墻體
傳熱系數(shù)(W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)
 
屋面
傳熱系數(shù)(W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)
 
地面
傳熱系數(shù)(W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)
 
門窗
傳熱系數(shù)
 
綜合遮陽(yáng)系數(shù)
 
節(jié)能性能標(biāo)識(shí)
 
供熱系統(tǒng)
室內(nèi)采暖形式
 
熱計(jì)量方式
 
系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置
 
空調(diào)系統(tǒng)
冷源機(jī)組類型
 
能效比
 
熱水利用
供應(yīng)方式
 
用能類型
 
照明
照度
 
功率密度
 
可再生能源利用
利用形式
 
保證率
 
建筑能源利用效率
本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況
 

填表內(nèi)容說(shuō)明:
一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報(bào)審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計(jì)文件一致;
二、門窗類型包括:斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼Low-E中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他
三、室內(nèi)采暖形式包括:散熱器供暖、地面輻射供暖、 其他
四、熱計(jì)量方式包括:戶用熱計(jì)量表法、熱分配計(jì)法、溫度法、樓棟熱量表法、其他
五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置包括:靜態(tài)水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、其他
六、空調(diào)冷熱源類型包括:壓縮式冷水(熱泵)機(jī)組、吸收式冷水機(jī)組、 分體式房間空調(diào)器、多聯(lián)機(jī)、區(qū)域集中供冷、獨(dú)立冷熱源集中供冷、其他
七、熱水供應(yīng)方式包括:集中式、分散式
八、熱水利用用能類型包括:電、燃?xì)狻⑻?yáng)能、蒸汽、其它
九、本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較情況包括:優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定


 

附件二:
商品房買賣合同、住宅質(zhì)量保證書和
使用說(shuō)明書中載明的內(nèi)容
 
一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽(yáng)設(shè)施
(一)墻體
1、保溫形式[    ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]
2、保溫材料名稱[    ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]
3、保溫材料性能:密度[      kg/m3]、燃燒性能[      h]、導(dǎo)熱系數(shù)[     W/M .K]、保溫材料層厚度[        mm]
4、墻體傳熱系數(shù)[     w/m2.k]
(二)屋面
1、保溫(隔熱)形式[    、  ] [ A 坡屋頂] [B 平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]
2、保溫材料名稱[    ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]
3、保溫材料性能:密度[      kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[     W/M .K]、吸水率[     %]、保溫材料層厚度[        mm]
4、屋頂傳熱系數(shù)[      w/m2.k]
(三)地面(樓面)
1、保溫形式[     ][     ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]
2、保溫材料名稱[    ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]
3、保溫材料性能:密度[      kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[     W/M .K]、保溫材料層厚度[        mm]
4、地面(樓面)傳熱系數(shù)[     w/m2.k]。
(四)外門窗(幕墻)
1、門窗類型 [   、   ][   、   ][   、   ][   、   ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]
2、外遮陽(yáng)形式:[   、  ]  [A水平百葉遮陽(yáng)][B水平擋板遮陽(yáng)] [C垂直百葉遮陽(yáng)][E垂直擋板遮陽(yáng)] [F垂直卷簾遮陽(yáng)]
3、內(nèi)遮陽(yáng)材料 [       ][A 金屬百葉][B 無(wú)紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]
4、門窗性能:傳熱系數(shù)[      w/m2.k]、遮陽(yáng)系數(shù)[      %]、可見(jiàn)光透射比[        ]、氣密性能[          ]
二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施
(1)供熱方式:[      ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨(dú)立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]
(2)室內(nèi)采暖方式:[      ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]
(3)室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式: [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]
(4)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置:[         ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]
(5)熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量)方法:[        ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]
三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(公共建筑)
(1)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式:[      ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]
(2)有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置:[      ] [A 有 ] [B 無(wú) ]
(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式:[      ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]
(4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式:[      ] [      ] [A壓縮式冷水(熱泵)機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨(dú)立冷熱源集中供冷]
(5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置:[         ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]
(6)送、排風(fēng)系統(tǒng)形式:[      ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C  機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]
(7)照明系統(tǒng)性能:照度值[        ]、功率密度值[        ]
(8)節(jié)能燈具類型:[A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他]
(9)照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式:[A有][B 無(wú) ]
(10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源:[A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽(yáng)能] [G其他]
四、可再生能源利用
(一)太陽(yáng)能利用:[     ][A太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)][B太陽(yáng)能采暖][C太陽(yáng)能空調(diào)制冷] [D太陽(yáng)能光伏發(fā)電] [E其他]
(二)地源熱泵:[     ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]
(三)風(fēng)能利用:[     ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]
(四)余熱利用:[     ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱(冷卻)新風(fēng)]
五、建筑能耗與能源利用效率
(一)當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[    ]w/m2,制冷[    ] w/m2,
(二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[    ]w/m2、制冷[    ]w/m2
(三)本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率:熱(冷)源效率[     %]、管網(wǎng)輸送效率[     %]
(四)本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較:[        ][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]
 

 

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