日前，因?yàn)閱挝患�資房問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛日益增多，咨詢河北商務(wù)律師在線www.64tz.com首席律師、河北世紀(jì)聯(lián)合律師所律師合伙人趙麗娜的也非常多。關(guān)于該問(wèn)題，并非一兩句可以解答清楚，趙律師特整理如下，以方便您查詢學(xué)習(xí)。需要深度咨詢的可以電話咨詢或面詢趙律師，聯(lián)系電話：13930139603
   1、趙律師，請(qǐng)問(wèn)什么樣的情況可以集資建房呢？

   答：河北省的集資建房政策，集資建房的參加人必須是本單位符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的職工，并取得市、縣（市）住房保障管理部門(mén)發(fā)放的《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。同時(shí)，嚴(yán)禁任何單位借集資建房名義變相搞實(shí)物分房或商品房開(kāi)發(fā)。

    河北省2007年出臺(tái)的《關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問(wèn)題的若干意見(jiàn)》，是河北省第一次出臺(tái)系統(tǒng)完整的住房保障文件點(diǎn)擊進(jìn)入：http://www.64tz.com/news_xiangxi.asp?id=748
其中指出，市、縣（市）政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房狀況、居民收入、住房?jī)r(jià)格等情況，確定是否實(shí)行集資建房政策。確定實(shí)行的，集資建房的優(yōu)惠條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、轉(zhuǎn)讓辦法等均應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定執(zhí)行。

    住房困難戶較多的國(guó)有控股或集體控股企業(yè)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃的前提下，利用本單位１９７８年１２月３１日（含當(dāng)日，以有批準(zhǔn)權(quán)的政府批文時(shí)間為準(zhǔn)）前征用的土地進(jìn)行集資建房。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)和有財(cái)政撥款的事業(yè)單位組織職工集資建房。住房困難戶較多的自收自支事業(yè)單位可比照困難企業(yè)的規(guī)定辦理。

    對(duì)黨政機(jī)關(guān)和有財(cái)政撥款的事業(yè)單位違反規(guī)定組織職工集資建房和借集資建房名義變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，要堅(jiān)決糾正，并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；對(duì)變相搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，還要依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行行政處罰。

    市、縣（市）管理的國(guó)有控股或集體控股企業(yè)組織職工集資建房，經(jīng)市、縣（市）國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)同意后由市、縣（市）住房保障管理部門(mén)審批；省和中央管理的國(guó)有控股企業(yè)集資建房，在經(jīng)駐地市、縣（市）住房保障管理部門(mén)初審，并分別經(jīng)省和中央國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)同意后由省建設(shè)廳審批。未經(jīng)省建設(shè)廳或市、縣（市）住房保障管理部門(mén)審批，城市規(guī)劃管理部門(mén)不得核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。需要改變土地用途的，應(yīng)依法向市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理改變土地用途審批手續(xù)與變更登記手續(xù)。對(duì)違規(guī)審批、許可集資建房的，要追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

    防止變相商品住房開(kāi)發(fā)。按照每戶一套的原則，集資建房的套數(shù)須對(duì)應(yīng)于參加集資建房的職工戶數(shù)，不得多建。如因城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)原因建設(shè)了超出集資建房單位職工實(shí)際需要的住房，則多建的住房由市、縣（市）廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心以市、縣（市）政府價(jià)格管理部門(mén)會(huì)同住房保障管理部門(mén)核定的銷(xiāo)售價(jià)格，向集資建房單位以外的取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭銷(xiāo)售。售房款在支付集資建房單位的實(shí)際成本后，剩余部分應(yīng)全部上繳本級(jí)財(cái)政，主要用于補(bǔ)充廉租住房保障資金。其中經(jīng)財(cái)政部門(mén)預(yù)算核定，可安排一定比例資金用于相關(guān)工作的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。

   趙律師提醒：?jiǎn)挝患�資建房相關(guān)人應(yīng)該認(rèn)真研讀相關(guān)法律條文，有利地保障自己的合法權(quán)益！相關(guān)閱讀《關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問(wèn)題的若干意見(jiàn)》：http://www.64tz.com/news_xiangxi.asp?id=748

   2、集資房、老式福利分房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢？
   單位集資建房，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于所有出資人。
   老式福利分房，有兩種可能：產(chǎn)權(quán)未分割，個(gè)人只集了部分資尚欠款項(xiàng)。當(dāng)然，也要參考集資時(shí)單位的規(guī)定（約定)。產(chǎn)權(quán)不完全屬于單位，單位以未付足房款為由，要求清退，于法不合。一則個(gè)人之前付了部分，二則個(gè)人住了長(zhǎng)期。
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