頒布機關(guān): 河北省人民政府令[2002]第4號 執(zhí)行日期: 2002-05-01
《河北省國有土地租賃辦法》已經(jīng)2002年2月28日省政府第51次常務(wù)會議通過,現(xiàn)予公布,自2002年5月1日起施行。省長 鈕茂生
2002年3月15日
第一章 總 則
第一條
為加強國有土地租賃的管理,維護土地市場秩序和土地權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《河北省土地管理條例》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事國有土地的租賃及其有關(guān)活動,應(yīng)當遵守本辦法。
第三條 省、設(shè)區(qū)市和縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地租賃的管理工作。
第四條 依照本辦法的規(guī)定以租賃的方式取得的國有土地使用權(quán),在租賃合同約定的期限內(nèi),可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押或者出租。
第五條 進行國有土地租賃以及轉(zhuǎn)讓、抵押、出租以租賃方式取得的國有土地使用權(quán),有關(guān)當事人應(yīng)當依法簽訂合同。
第二章 租賃的一般規(guī)定
第六條 除依法以劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的外,任何單位和個人都可以依照本辦法的規(guī)定,以租賃的方式取得國有土地使用權(quán)。
第七條
設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門應(yīng)當依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定,以及當?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃和年度計劃,擬定國有土地的出租方案。其中,城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有土地的出租方案,報經(jīng)設(shè)區(qū)市或者縣(市)人民政府批準后組織實施;城市建設(shè)用地范圍外的國有土地的出租方案,報經(jīng)省人民政府批準后組織實施。
第八條 國有土地租賃的最高期限:
(一)居住用地為七十年;
(二)商業(yè)、旅游和娛樂用地為四十年;
(三)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育和綜合用地以及其他用地為五十年。
第九條 進行國有土地租賃,可以采用招標、拍賣、掛牌出租或者協(xié)議的方式。
有二個以上的單位和個人有租賃土地意向的,必須采用招標、拍賣或者掛牌出租的方式租賃土地,并依法發(fā)布招標、拍賣或者掛牌出租的公告。
采用協(xié)議的方式租賃國有土地的,應(yīng)當在評估地價的基礎(chǔ)上,由設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門按規(guī)定審核確定土地租金,并向社會公布。
第十條 國有土地租賃合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容:
(一)出租方與承租方的名稱;
(二)土地的位置、面積和用途;
(三)土地使用條件;
(四)租賃期限;
(五)租金金額及其調(diào)整辦法;
(六)租金的交付日期和交付方式;
(七)合同終止條件;
(八)違約責任;
(九)當事人認為需要約定的其他事項。
第十一條
土地使用者應(yīng)當自租賃合同生效之日起三十日內(nèi),持國有土地租賃合同,向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理租賃土地使用權(quán)設(shè)定登記,依法領(lǐng)取土地使用權(quán)證書,取得租賃土地使用權(quán)。
第十二條
土地使用者必須按照國有土地租賃合同的約定支付土地租金。未按照合同的約定支付租金的,設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門有權(quán)解除合同。
設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門應(yīng)當按照國有土地租賃合同的約定提供土地。未按照合同的約定提供土地的,土地使用者有權(quán)解除合同。
第十三條
土地使用者應(yīng)當按照國有土地租賃合同約定的用途使用土地。需要改變土地用途的,必須依法辦理審批手續(xù),重新簽訂租賃合同,相應(yīng)調(diào)整土地租金,并向土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。
第三章 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十四條 轉(zhuǎn)讓租賃土地使用權(quán)應(yīng)當符合下列條件:
(一)已經(jīng)按照國有土地租賃合同支付土地租金,并取得土地使用權(quán)證書;
(二)已經(jīng)按照國有土地租賃合同進行投資開發(fā),并完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。
第十五條 租賃土地使用權(quán)有下列情形之一的不得轉(zhuǎn)讓:
(一)不符合本辦法第十四條規(guī)定條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制租賃土地使用權(quán)的;
(三)依法收回租賃土地使用權(quán)的;
(四)屬于共有租賃土地使用權(quán)的,未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)土地權(quán)屬有爭議的;
(六)租賃土地上的房屋已經(jīng)建成,但未依法登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的;
(七)法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十六條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容:
(一)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱;
(二)土地的位置、面積和用途;
(三)轉(zhuǎn)讓金額及其交付日期和交付方式;
(四)違約責任;
(五)當事人認為需要約定的其他事項。
第十七條
土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得租賃土地使用權(quán)后對土地的使用期限,為國有土地租賃合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用的期限后的剩余期限。
第十八條
轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起三十日內(nèi),持土地使用權(quán)證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。
第十九條 租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,國有土地租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第四章 租賃土地使用權(quán)抵押
第二十條
租賃土地使用權(quán)抵押是指抵押人以其依法取得的租賃土地使用權(quán),以不轉(zhuǎn)移占有的方式,向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的租賃土地使用權(quán)拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償。
第二十一條 租賃土地使用權(quán)不符合本辦法第十四條規(guī)定條件的,不得抵押。
第二十二條 租賃土地使用權(quán)抵押合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容:
(一)被擔保的主債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)土地的位置、面積和權(quán)屬;
(四)租賃土地使用權(quán)的價值;
(五)抵押擔保的范圍;
(六)當事人認為需要約定的其他事項。
第二十三條 租賃土地使用權(quán)抵押合同與國有土地租賃合同的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當一致。
第二十四條
租賃土地使用權(quán)抵押擔保的主債權(quán)的金額,不得高于土地評估租金高出國有土地租賃合同約定的土地租金的數(shù)額按租賃土地使用權(quán)的剩余期限折算的現(xiàn)值。
第二十五條
租賃土地使用權(quán)抵押合同簽訂后,當事人應(yīng)當持土地使用權(quán)證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)抵押合同,向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,經(jīng)審核同意后,由設(shè)區(qū)市或者縣(市)人民政府向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項權(quán)利證書。
租賃土地使用權(quán)抵押合同自抵押登記之日起生效。未經(jīng)登記的,抵押合同無效。
第二十六條
因處分抵押財產(chǎn)取得租賃土地使用權(quán)的,應(yīng)當向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記,并履行原國有土地租賃合同約定的義務(wù)。
第五章 租賃土地使用權(quán)出租
第二十七條 租賃土地使用權(quán)出租合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容:
(一)出租方和承租方的名稱;
(二)土地的位置、面積和用途;
(三)租賃期限;
(四)租金金額及其交付日期和交付方式;
(五)合同終止條件;
(六)違約責任;
(七)當事人認為需要約定的其他事項。
第二十八條 租賃土地使用權(quán)出租合同與國有土地租賃合同的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)當一致。
第二十九條
出租方與承租方應(yīng)當自出租合同生效之日起十五日內(nèi),持土地使用權(quán)證書、國有土地租賃合同和租賃土地使用權(quán)出租合同,向設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)出租登記,經(jīng)審核同意后,由設(shè)區(qū)市或者縣(市)人民政府向土地使用權(quán)承租人頒發(fā)土地他項權(quán)利證書。
第三十條 租賃土地使用權(quán)出租后,出租人應(yīng)當履行原國有土地租賃合同約定的義務(wù)。
第六章 租賃土地使用權(quán)收回
第三十一條
土地使用者依法以租賃的方式取得的國有土地使用權(quán),在租賃合同約定的使用期限內(nèi)一般不得收回。因進行國家和本省重點項目建設(shè)等特殊需要確需提前收回的,必須依法辦理審批手續(xù),并按照土地評估租金高出國有土地租賃合同約定的土地租金的數(shù)額按租賃土地使用權(quán)的剩余期限折算的現(xiàn)值給予補償。
第三十二條
國有土地租賃合同約定的使用期限屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用該宗土地的,應(yīng)當于屆滿之日一年前申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回的外,應(yīng)當予以批準。批準續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂國有土地租賃合同,并依法辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記;未批準續(xù)期的,土地使用權(quán)由設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門無償收回,并對土地使用者按照地上附著物的價值給予補償。
國有土地租賃合同約定的使用期限屆滿后土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)由設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門無償收回,地上附著物由土地使用者在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。逾期未拆除的,由設(shè)區(qū)市或者縣(市)土地行政主管部門無償收回。
第三十三條 收回土地使用權(quán)時,設(shè)區(qū)市和縣(市)土地行政主管部門應(yīng)當依法辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第七章 附 則
第三十四條 土地租金應(yīng)當全額上繳財政,納入預(yù)算管理,主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)和土地儲備。
土地租金的征收和使用管理辦法,由省財政部門和土地行政主管部門另行制定。
土地行政主管部門可以按照國務(wù)院財政部門關(guān)于土地出讓業(yè)務(wù)費的規(guī)定,在土地租金中提取業(yè)務(wù)費。
第三十五條 本辦法自2002年5月1日起施行。 河北商務(wù)律師在線www.64tz.com ,您身邊的維權(quán)利劍!
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