昨天國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱,目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面,都不支持房價(專題)持續(xù)高漲,“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié),在長達(dá)10年的房價上漲之后,中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸!
房價漲幅逐月回落
“從總體走勢看,目前房價漲幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。”該經(jīng)濟(jì)述評認(rèn)為,面對銷售萎縮的市場,開發(fā)商必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡,世界上沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場。 “購房需求受到貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的抑制,房地產(chǎn)泡沫受到了擠壓,房價正在失去上漲的動力。”
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1-5月,40個重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環(huán)比漲幅均呈下降走勢。
為了抑制投機(jī)性需求,自去年下半年以來,央行、銀監(jiān)會出臺了多次加息和提高存款準(zhǔn)備金率的政策措施,從開發(fā)商和購房者兩頭收緊信貸閘門,提高貸款條件,抑制投機(jī)需求。今年1月,國務(wù)院又下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,土地閑置兩年的將無償收回!敖衲晟习肽,央行依然執(zhí)行從緊的貨幣政策,在半年內(nèi)5次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率,這就意味著房地產(chǎn)發(fā)展商獲得開發(fā)貸款的難度更大,資金面更趨緊張。”
超出國民消費(fèi)能力
“當(dāng)一種商品的價格,上漲至遠(yuǎn)離其基本價值,或是遠(yuǎn)超國民的消費(fèi)能力時,其價格的最終回落就成為必然,樓市(專題)也是如此!眹医y(tǒng)計(jì)局在經(jīng)濟(jì)述評中稱,根據(jù)全國6.5萬戶城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示,上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長6.3%,遠(yuǎn)低于房價近幾年的增長幅度。
同時,維持房地產(chǎn)商資金快速回籠的另一個通道“銷售”在今年表現(xiàn)一直不佳。統(tǒng)計(jì)資料顯示,上半年北京住宅銷售面積為349.3萬平方米,同比下降49.5%;上海商品房銷售面積比去年同期下降18.5%;深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米,同比減少54.38%。
國家統(tǒng)計(jì)局提醒,房價漲幅雖已放緩,在房價的理性回歸沒有到位、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整沒有到位的情況下,房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)就不會穩(wěn)固,房地產(chǎn)市場發(fā)展的預(yù)期也難以真正樂觀起來。
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