|
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
|
|
開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂可能性大于買(mǎi)房人斷供 |
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間:2008/8/2 13:14:00 |
自2007年下半年以來(lái),一場(chǎng)由開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演的降價(jià)促銷(xiāo)潮席卷全國(guó),而更多的買(mǎi)房人卻成這場(chǎng)降價(jià)風(fēng)潮的看客。
“誰(shuí)知道降到什么時(shí)候是個(gè)頭,我既不想成為高位接盤(pán)的人,也不想在房?jī)r(jià)還沒(méi)跌到底時(shí)去買(mǎi)房,大家都在觀望,我也在看!辟I(mǎi)房人吳先生告訴記者,以前他是買(mǎi)不起房不能買(mǎi),現(xiàn)在是買(mǎi)得起不愿意買(mǎi)。
如果這種觀望情緒長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)下去,開(kāi)發(fā)商將無(wú)法通過(guò)銷(xiāo)售回款,加上銀行貸款、資本市場(chǎng)融資渠道的不暢,早已繃緊的資金鏈隨時(shí)都有斷裂的可能。有分析人士認(rèn)為,如果此類(lèi)情況不得到改觀,全國(guó)各地將出現(xiàn)無(wú)數(shù)個(gè)“順馳”,自身難保的房地產(chǎn)商們是否還能出現(xiàn)多個(gè)“路勁”接手“順馳”,目前還是未知。
“在貨幣從緊政策下,開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的難度非常大,一些規(guī)模相對(duì)較小的銀行已經(jīng)無(wú)錢(qián)可貸,舉個(gè)例子說(shuō),以前是10筆貸款可以批8筆,現(xiàn)在是10筆貸款中能通過(guò)審批的也就是1到2筆!币晃唤咏y行的人士透露,除了極少數(shù)有國(guó)企背景、老牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)得比較舒坦,大部分民營(yíng)企業(yè)的日子并不好過(guò)。
據(jù)其透露,從去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)步入有價(jià)無(wú)市僵局,成交量開(kāi)始萎縮時(shí)起,已經(jīng)有許多他認(rèn)識(shí)的中小開(kāi)發(fā)商退出市場(chǎng),現(xiàn)在還在支撐著的大部分都是一些有實(shí)力的大企業(yè)。
“不用再出臺(tái)什么調(diào)控措施,只要這種局面繼續(xù)下去,不出一年,由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,無(wú)法償還銀行貸款,還有一些購(gòu)房款被挪作他用,對(duì)金融安全產(chǎn)生的沖擊不言而喻!鄙鲜鋈耸勘硎。
北京市出臺(tái)的將對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的政策被業(yè)內(nèi)人士普遍看作是政府進(jìn)一步把控金融風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào),在此之前,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部已明確表示,樓盤(pán)沒(méi)有結(jié)構(gòu)封頂前,銀行將不得向買(mǎi)房人發(fā)放購(gòu)房貸款。
“開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金包括兩部分,買(mǎi)房人交的首付款和向銀行申請(qǐng)的貸款,在房產(chǎn)證辦下來(lái)之前,這部分錢(qián)就停留在開(kāi)發(fā)商手中,開(kāi)發(fā)商完全可以挪作他用。如果不對(duì)這部分資金進(jìn)行監(jiān)管,銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。”一位長(zhǎng)期從事二手房貸款業(yè)務(wù)的人士告訴記者,最早的時(shí)候,按照規(guī)定銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管,然而在實(shí)際操作過(guò)程中,為了爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)客戶(hù),銀行往往選擇放棄,“開(kāi)發(fā)商的選擇余地很大,并不是每家銀行都會(huì)嚴(yán)格遵守規(guī)定”。
“臺(tái)灣地區(qū)有專(zhuān)業(yè)的資金擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)助銀行監(jiān)管預(yù)售款,監(jiān)管的目的并不是要將預(yù)售款凍結(jié),而是確保專(zhuān)款專(zhuān)用。避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將一個(gè)樓盤(pán)的預(yù)售款挪到另一個(gè)項(xiàng)目上去!北本╅_(kāi)太物業(yè)保證機(jī)構(gòu)總經(jīng)理白鈞指出,一旦開(kāi)發(fā)商資金斷裂,將沒(méi)有資金保證原有工程繼續(xù)施工,最終變成爛尾樓。如果能對(duì)預(yù)售款進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,將能避免這種現(xiàn)象的發(fā)生,有效降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。
“無(wú)論是買(mǎi)房人斷供還是開(kāi)發(fā)商不償還貸款都將增加銀行風(fēng)險(xiǎn),但是從目前的現(xiàn)狀來(lái)看,開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂變成普遍現(xiàn)象的可能性要大于買(mǎi)房人斷供,開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張程度對(duì)銀行的直接威脅高于買(mǎi)房人。”白鈞說(shuō),一旦出現(xiàn)買(mǎi)房人大面積斷供現(xiàn)象,就不再是金融風(fēng)險(xiǎn),而是已演變成金融危機(jī)。
白鈞認(rèn)為,如何把控金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)管理層而言,也是一個(gè)重大的研究課題,管理層希望房?jī)r(jià)能夠在平緩中下降,并不愿出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)。一旦出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn),政府必然會(huì)出臺(tái)一些鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的政策,比如降低交易稅費(fèi)。
而在一些買(mǎi)房人看來(lái),市場(chǎng)低迷,觀望情緒濃厚,激發(fā)購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)欲望更需要開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)!艾F(xiàn)在持幣觀望的買(mǎi)房人都有一個(gè)心理價(jià)位,只要開(kāi)發(fā)商能夠降到買(mǎi)房人能接受的程度,市場(chǎng)需求就可能被放大。如果北京的房?jī)r(jià)能夠降低20%,我身邊的很多人都會(huì)買(mǎi)!眳窍壬f(shuō)。
然而,更多的開(kāi)發(fā)商還在以打折促銷(xiāo)的方式小心試探市場(chǎng),有開(kāi)發(fā)商向記者表示他們擔(dān)心房?jī)r(jià)降了買(mǎi)房的人會(huì)更少,此外還有可能在短時(shí)間內(nèi)觸發(fā)部分高位接盤(pán)買(mǎi)房人的退房意愿,引發(fā)退房潮。
分析人士指出,如果開(kāi)發(fā)商能夠妥善處理早期買(mǎi)房人的退房行為,并輔以合適的降價(jià)幅度,有可能會(huì)激發(fā)起潛在買(mǎi)房人的購(gòu)房欲望,并演變成現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。坐等政府救市并不是明智之舉,開(kāi)發(fā)商可以采取一些降價(jià)舉措緩解資金壓力。
(聲明:本站所使用圖片及文章如無(wú)注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來(lái),本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對(duì)刊載內(nèi)容有異議,請(qǐng)聯(lián)系本站站長(zhǎng)。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。) |
上一篇:我國(guó)規(guī)定官員濫用警械處理群體性事件將受懲罰
下一篇:非居民企業(yè)不享受小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策
|
|
在線咨詢(xún) |
|
聯(lián)系我們 |
電話(huà):13930139603 13651281807
QQ號(hào):373036737
郵箱:373036737@qq.com |
|
|
|
|