本報訊(記者閆銳)入夏以來,在多種因素共同作用下,省會房產(chǎn)市場悄然發(fā)生著變化,供需關(guān)系的博弈推動市場進(jìn)入一個調(diào)整階段。 樓市觀望氛圍濃 省會徐先生日前收到了一條樓盤促銷短信:位于中華大街市第二中學(xué)附近一在建項目,以事業(yè)單位團(tuán)購剩余房的名義,憑借3380元/每平方米的價格起步,非常有誘惑力。但是,頗為動心的徐先生表示,要再等一等,看一看房地產(chǎn)市場的走向再做決定。 和徐先生一樣,諸多市民抱著關(guān)注等待的心情,這種觀望氛圍同時造成樓市低迷的狀態(tài)。省會不少樓盤從5月就開始打折促銷,有的樓盤還推出了“特價房”。如今,團(tuán)購也重回樓市。家住城角街的張女士說,她最近已在附近看過兩個樓盤的團(tuán)購,價格非常便宜。 根據(jù)這些樓盤發(fā)布的信息,不少項目的團(tuán)購價格都比同地段房價優(yōu)惠300—500元/平方米,和平東路、槐安東路沿線和東開發(fā)區(qū)等新盤扎堆的區(qū)域,一些樓盤的團(tuán)購價格比平時均價下調(diào)近千元。 業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商采用這些促銷手段,是為快速回籠資金!笆苷暧^調(diào)控和銀根緊縮等眾多因素影響,省會樓市在剛剛過去的半年時間里,仍然沒有太大的起色,甚至與去年相比觀望氣氛更加濃郁!笔〕悄车禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹說,省會不少購房人放棄了近期購房打算,使得樓市交易量大幅下降。 二手房交易有起色 日前出爐的《6月份石家莊二手房市場成交報告》顯示,石家莊6月二手房成交套數(shù)達(dá)到394套,比上月的365套有所增長,同時平均套價也由5月的32.31萬元/套,上漲為36.87萬元/套,漲幅達(dá)到14.11%。 這份報告由正大房產(chǎn)、永佳房產(chǎn)、順馳房產(chǎn)、1+2聯(lián)合不動產(chǎn)、心連心房產(chǎn)等8家經(jīng)紀(jì)公司、共計245家門店提供整理而成!秷蟾妗凤@示,6月份裕華區(qū)和橋西區(qū)二手房成交量最大,占總量的58.4%,平均單價在每平方米4300元至4500元之間。 業(yè)內(nèi)人士分析,裕華區(qū)內(nèi)擁有石家莊市的重要商業(yè)區(qū),地理位置優(yōu)越,區(qū)域規(guī)劃合理,交通便利,是石家莊市最具投資潛力的區(qū)域之一;橋西區(qū)地處石家莊市西南角,擁有西南高校區(qū),整個區(qū)域人文環(huán)境優(yōu)越,同時市民對于學(xué)區(qū)房的關(guān)注也是橋西區(qū)二手房成交量上漲的重要原因。而新華區(qū)由5月的101套跌為6月的55套,是由于這里戶型結(jié)構(gòu)不合理相對抵消了其價格優(yōu)勢,對于想要進(jìn)行長期投資或者年輕的自住購房者來說,吸引力略低,短期出現(xiàn)一定波動屬于正常范圍之內(nèi)。 商鋪含金量增加 “三年大變樣”目標(biāo)引導(dǎo)下,沿街商鋪大規(guī)模拆遷,中華南大街和槐安路沿線一些被拆遷的電動車專賣店,紛紛向臨近懷特商圈的育才街沿線靠攏。剛搬過來的一個電動車專賣店負(fù)責(zé)人說,選擇這里是因?yàn)殡x原來店鋪不算太遠(yuǎn),配套還算完善,而且目前的租金也相對較低。 業(yè)內(nèi)人士分析,沿街商業(yè)和社區(qū)商業(yè)將成為城市未來商業(yè)市場發(fā)展的主力,商鋪含金量增加。新建大型商鋪會吸引一部分有實(shí)力的品牌商家入駐,沿街商鋪的經(jīng)營檔次也可相應(yīng)得到提升。 受拆遷影響,目前省城很多商業(yè)地產(chǎn)項目開始走俏,一些正在裝修即將上市的商鋪炙手可熱!拔覀兊纳啼佊媱8月份正式推出,現(xiàn)在就已經(jīng)有很多商家準(zhǔn)備簽約入駐了!本S明南大街一家商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說。 業(yè)內(nèi)人士分析,無論是省城西南維明南大街和槐安路一帶的新火車站商圈,還是省城北部鑫順石材城、北方汽配基地及各類建材裝飾市場等項目組成的新興商業(yè)區(qū),都將成為今后市區(qū)新興的商業(yè)聚集地。
來源:河北日報
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