國家外匯管理局 建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知
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國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局、外匯管理部,深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局;各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委);各中資外匯指定銀行總行: 為落實建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房[2006]171號),促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理所涉及的外匯管理事宜通知如下: 一、境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(以下簡稱“境內(nèi)分支、代表機構(gòu)”)在注冊登記地購買符合實際需要的自用商品房應(yīng)按以下規(guī)定辦理: 。ㄒ唬⿵木惩鈪R入購房款的,應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請,外匯指定銀行進行真實性審核確認后,將購房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶: 1、商品房銷售合同或預(yù)售合同; 2、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)獲準(zhǔn)設(shè)立的批準(zhǔn)文件和有效登記證明; 3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境內(nèi)分支、代表機構(gòu)在注冊登記地購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明; 4、所購商品房符合實需自用原則的書面承諾。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境內(nèi)分支、代表機構(gòu)境外匯入的購房款。 。ǘ⿵木硟(nèi)外匯賬戶支付購房款的,應(yīng)持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請,外匯指定銀行進行真實性審核確認后,將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購買境內(nèi)商品房。 二、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人,可購買符合實際需要的自住商品房,并按以下規(guī)定辦理: 。ㄒ唬⿵木惩鈪R入購房款的,應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請,外匯指定銀行進行真實性審核確認后,將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶: 1、商品房銷售合同或預(yù)售合同; 2、有效護照等身份證明; 3、一年期以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明; 4、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境外個人境外匯入的購房款。 。ǘ⿵木硟(nèi)外匯賬戶支付購房款的,應(yīng)持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請,外匯指定銀行進行真實性審核確認后,將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。 三、港澳臺居民和華僑因生活需要,可在境內(nèi)購買一定面積的自住商品房,并按以下規(guī)定辦理: (一)從境外匯入購房款的,應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請,外匯指定銀行進行真實性審核確認后,將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶: 1、商品房銷售合同或預(yù)售合同; 2、《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明; 3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留港澳臺居民和華僑境外匯入的購房款。 (二)從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的,應(yīng)持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請,外匯指定銀行進行真實性審核確認后,將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。 四、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人因故不能完成商品房交易的,需將退回的人民幣購房款購匯匯出的,應(yīng)持以下文件向原結(jié)匯外匯指定銀行申請,外匯指定銀行進行真實性審核確認后,可將人民幣購房款及利息購匯劃回境外機構(gòu)或個人外匯賬戶: 1、申請書(包括沒有完成商品房交易的原因說明); 2、原結(jié)匯憑證; 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與境內(nèi)分支、代表機構(gòu)或境外個人解除商品房買賣合同的證明文件; 4、房地產(chǎn)主管部門出具的境內(nèi)分支、代表機構(gòu)或境外個人取消購買商品房的相關(guān)證明。 五、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人轉(zhuǎn)讓所購境內(nèi)商品房取得的人民幣資金,經(jīng)商品房所在地國家外匯管理局分支局、外匯管理部(以下簡稱“外匯局”)審核確認以下文件后,方可購匯匯出: 。ㄒ唬┵弲R申請書; 。ǘ┥唐贩哭D(zhuǎn)讓合同; 。ㄈ┓课輽(quán)屬轉(zhuǎn)讓的完稅證明文件。 六、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本未全部繳付的,或未取得《國有土地使用證》的,或開發(fā)項目資本金未達到項目投資總額的35%的,不得向境外借用外債,外匯局不予辦理外債登記和外債結(jié)匯核準(zhǔn)。 七、境外機構(gòu)和個人通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),或收購合資企業(yè)中方股權(quán),未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的,外匯局不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記。 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方,在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中,訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報條款的,外匯局不予辦理外商投資企業(yè)外匯登記或登記變更。 八、境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)銀行開立的外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金,不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。 九、外匯指定銀行應(yīng)當(dāng)按照本通知的規(guī)定,嚴(yán)格審核和辦理境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人買賣境內(nèi)商品房的外匯收支和匯兌業(yè)務(wù)。 外匯指定銀行應(yīng)按月匯總境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人購買境內(nèi)商品房的外匯收支和匯兌情況,并于每月10日前,將上月情況按照附表一格式報送所在地外匯局。 十、外匯局應(yīng)加強對境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人買賣商品房外匯收支以及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測和監(jiān)督管理,并加強與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的聯(lián)系和溝通。每月15日前,將轄區(qū)內(nèi)上月有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)按照附表二的格式匯總后,上報國家外匯管理局。如發(fā)現(xiàn)異常、違規(guī)情況,應(yīng)及時進行調(diào)查并報告。 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格商品房預(yù)售合同登記備案制度。同時,要加強部門間的協(xié)作配合,建立健全房地產(chǎn)外資交易信息共享、情況通報機制。 十一、外匯指定銀行、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人違反本通知規(guī)定的,外匯局應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國外匯管理條例》及相關(guān)規(guī)定進行處罰。 房地產(chǎn)主管部門要認真貫徹執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策,建立健全對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違紀(jì)行為的監(jiān)督和懲戒機制,嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違紀(jì)行為。 十二、本通知自發(fā)布之日起實施。其他以前規(guī)定與本通知相抵觸的,以本通知為準(zhǔn)。本《通知》生效前,境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人已簽訂商品房買賣合同的,轉(zhuǎn)讓商品房涉及的匯兌事宜仍按原規(guī)定辦理。 各分局、外匯管理部收到本通知后,應(yīng)及時轉(zhuǎn)發(fā)所轄中心支局和外資銀行;各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市房地局(建委)收到本通知后,應(yīng)及時轉(zhuǎn)發(fā)所轄房地產(chǎn)主管部門;各外匯指定銀行收到本通知后,應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)所屬分支機構(gòu)。 | |