鐘某與房主李某簽訂了一份店面租賃合同，承租期為三年。鐘某付完租金后，花費(fèi)12萬元對(duì)店面進(jìn)行了裝修。
兩個(gè)月后，鐘某得知該店面早已被劃進(jìn)拆遷范圍，李某也早已與政府簽訂了8個(gè)月內(nèi)拆遷安置的合同。為此，鐘某要求李某給予賠償，可李某只同意退回部分租金，拒絕承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
法院經(jīng)審理，判決李某賠償鐘某全部的裝修損失12萬元。
法官介紹，本案涉及締約過失責(zé)任問題，《合同法》第42條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：……（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。”
本案中，李某主要有三方面的過錯(cuò)：首先，李某具有主觀上的故意過錯(cuò)。李某早知拆遷事實(shí)，并與政府簽訂了8個(gè)月內(nèi)拆遷安置合同，卻仍違反簽約雙方應(yīng)盡的相互協(xié)助、通知、說明等誠實(shí)信用義務(wù)，故意隱瞞該重要事實(shí)，對(duì)鐘某可能遭受的損失情況置之不理。
其次，李某的過錯(cuò)行為給鐘某造成了信賴?yán)鎿p失，鐘某根據(jù)合同的約定，為獲得店面經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的預(yù)期利益，進(jìn)行了裝修，而裝修的投入將隨著拆遷的實(shí)施，導(dǎo)致因不能實(shí)現(xiàn)合同目的變成損失。
再次，鐘某信賴?yán)娴膿p失與李某的過錯(cuò)之間具有因果關(guān)系。如果李某如實(shí)告知，鐘某自然不會(huì)在明確8個(gè)月內(nèi)完成拆遷安置的情況下，仍與其簽訂三年的租賃合同，更不會(huì)進(jìn)行裝修。正因?yàn)槔钅彻室怆[瞞，才導(dǎo)致鐘某遭受損失。
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