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房地產企業(yè)  
購房前對房地產開發(fā)企業(yè)的資信調查
作者:石家莊趙麗娜律師編輯   出處:法律顧問網·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/10/13 14:58:00

購房前對房地產開發(fā)企業(yè)的資信調查


  購房之前了解開發(fā)商的資信是非常重要的。因為在合同簽訂后,購房者通常會向開發(fā)商支付一部甚至全部房款。這樣,購房者將面臨很大的風險,一旦開發(fā)商由于種種原因不能交房甚至開發(fā)企業(yè)破產,將給購房人帶來很大的損失,所支付的房款全額收回將面臨很大的困難。購房活動中的風險是無時不在的,我們購房人能做的只有最大限度地防范風險,將風險減少到最低,與其事后補救,不如事前防范,而防范的第一步就是資信調查。

  購房前對房地產開發(fā)企業(yè)的資信調查,一般包括以下幾個方面:

 、、調查房地產開發(fā)企業(yè)的資質。

  房地產開發(fā)企業(yè),即房地產開發(fā)商,根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第二條,房地產開發(fā)企業(yè)是指在城市及村鎮(zhèn)從事土地開發(fā)、房屋及基礎設施和配套設施開發(fā)經營業(yè)務,具有企業(yè)法人資格的經濟實體。根據建設部二○○○年三月二十三日修改后的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質等級,未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè),不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。一般說來,房地產開發(fā)企業(yè)資質等級越高,其履約能力就越強。那么,購房者在買房之前如何進行資質調查呢,這里不妨提供一些參考。

  A詢問主管部門。

  購房者可以到行政主管機關,即東莞建設局查詢開發(fā)商、發(fā)展商和承建商的資質情況。房地產行政管理部門對這些房地產企業(yè)的開辦時間、開發(fā)項目、資信情況和一些工程質量檢測情況等有所掌握。

  B檢查《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》

  根據開發(fā)商《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》的等級可以初步判斷開發(fā)商的實力。如果開發(fā)商持有的是《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》,則應注意證書的有效期,按照規(guī)定,《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》的有效期為1年,到期之后可以延長有效期,延長期限不得超過2年,自領取《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的房地產開發(fā)企業(yè),有效期不得延長。因此,如果開發(fā)商持有的是《房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質證書》,購房者應謹慎考慮再作購房決定.

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