房地產(chǎn)開發(fā)項目全程法律顧問

 　　一、宗旨

　　適應(yīng)法制社會及市場競爭需要，提升房地產(chǎn)開發(fā)（下稱企業(yè)）項目依法管理水平，防范項目法律風(fēng)險，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，保障項目合法、順利進(jìn)行。

　　二、范圍與內(nèi)容

　　范圍為企業(yè)與房地產(chǎn)項目有關(guān)的非訴訟法律事務(wù)（與項目有關(guān)的訴訟、仲裁案件代理除外，企業(yè)如委托律師事務(wù)所代理上述案件，雙方需另行簽訂委托代理合同），具體內(nèi)容如下：

　　1、項目建設(shè)前期

　　●企業(yè)與其他單位、個人合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的，對擬合作項目進(jìn)行法律盡職調(diào)查，就項目合作開發(fā)的合法性提供法律意見，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改項目合作開發(fā)合同。

　　●就項目融資的合法性提供法律意見，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改項目融資合同。

　　●就企業(yè)拆遷城市房屋的合法性提供法律意見，協(xié)助起草、審查、修改委托拆遷協(xié)議、房屋拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)助企業(yè)妥善處理房屋拆遷補償安置糾紛。

　　●就企業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及原材料采購等工程招標(biāo)提供法律意見，參與招標(biāo)文件中有關(guān)法律文書的制作，參加與中標(biāo)人的締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改中標(biāo)合同。

　　●協(xié)助企業(yè)審查供用電、供用水、供用氣等工程類其他重要合同，并提供法律意見。

　　2、項目建設(shè)階段

　　●就項目建設(shè)的合法性提供法律意見。

　　●就企業(yè)防范項目建設(shè)過程中安全生產(chǎn)事故責(zé)任提供法律意見，協(xié)助企業(yè)制定相關(guān)防范措施。

　　●就企業(yè)防范項目建設(shè)過程中工程質(zhì)量責(zé)任提供法律意見，協(xié)助企業(yè)制定相關(guān)防范措施。

　　●就企業(yè)處理項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的安全生產(chǎn)事故及環(huán)境污染糾紛提供法律意見，并協(xié)助企業(yè)妥善處理。

　　●就項目規(guī)劃、設(shè)計變更的合法性提供法律意見。

　　●就施工合同的變更、中止履行、解除提供法律意見，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

　　●就承包人向企業(yè)提出工期、費用索賠提供法律意見，以協(xié)助企業(yè)正確控制工期及工程造價。

　　●就企業(yè)向承包人提出反索賠提供法律意見，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

　　●就企業(yè)處理施工合同糾紛提供法律意見，并協(xié)助企業(yè)妥善處理。

　　●就項目竣工交付使用的合法性提供法律意見。

　　3、項目銷售階段

　　●協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂的商品房營銷策劃、銷售代理、包銷、廣告發(fā)布合同。

　　●協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與銀行簽訂的商品房抵押貸款合作協(xié)議、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

　　●審查企業(yè)擬發(fā)布的售樓廣告及其他宣傳材料，并提供法律意見。

　　●就企業(yè)銷售、租賃商品房的合法性提供法律意見。

　　●協(xié)助企業(yè)起草商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同、業(yè)主臨時公約、房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本。

　　●買受人為未成年人、外國人、港澳臺籍人士、境外機構(gòu)在華分支或代表機構(gòu)等特殊主體，或者買受人委托他人簽約情形下，就買受人或簽約人主體資格提供法律意見，防止簽訂無效的商品房買賣合同。

　　●就企業(yè)以大宗、大額、團購類方式銷售、租賃商品房提供法律意見，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)合同。

　　●就企業(yè)處分小區(qū)綠地、架空層、露臺、平臺、人防地下室及其他公共場所、公用設(shè)施的的合法性提供法律意見，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

　　●就企業(yè)交付商品房是否符合法定及約定條件提供法律意見，協(xié)助企業(yè)審查交房通知、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書、業(yè)主手冊等交付類法律文書，并提供法律意見。

　　●就企業(yè)開展前期物業(yè)管理招標(biāo)提供法律意見，參與招標(biāo)文件中有關(guān)法律文書的制作，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　●就企業(yè)處理此階段發(fā)生的商品房買賣、租賃糾紛提供法律意見，并協(xié)助企業(yè)妥善處理。

　　三、期限

　　自企業(yè)取得項目土地使用權(quán)之日起（具體日期以《房地產(chǎn)項目全程法律顧問合同》約定為準(zhǔn)），至項目交付使用之日止。