假合同上160萬寫成60萬
2009年3月，張先生花70萬買下位于定慧寺恩濟(jì)莊46號院的一套90平方米住房。4個月過去后，這片地區(qū)的房價飆升了一倍，張先生準(zhǔn)備以160萬的價格出售住房，他委托中介公司中大恒基代理銷售。與此同時，正為結(jié)婚選購住房的鄧先生走入了中介的大門。
張、鄧二人迅速達(dá)成買賣意向。鄧先生首付120萬，剩余40萬申請銀行貸款，他還交付了共計(jì)4萬余元的中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)和房屋評估費(fèi)。唯有一個問題，張先生買房和賣房之間只有短短4個月，按照國家規(guī)定，未滿兩年的普通住房需要交納差額的5.5%作為營業(yè)稅。對于張先生的這套住房來說，就約為5萬元。
購買一套160萬的房子，還要支出額外的10萬元，這令鄧先生感到壓力太大。于是，在得到張先生的同意后，中介幫助雙方做了一份“陰陽合同”，房屋售價在合同中僅為60萬元，比當(dāng)初張先生買房時還低了10萬。
4萬中介費(fèi)仍然未討回
2009年7月16日，雙方簽訂買賣合同，約定8月底前完成過戶。但是短短半個月之后，恩濟(jì)莊46號院的房屋均價再次升為每平方米2萬元，這套房子可以賣到180萬了。于是張先生不想賣房子了。在一次會談中，他答應(yīng)賠償鄧先生5000元錢，以求私了，被鄧先生拒絕。隨后，張先生上訴至法院，要求解除合同。最終法院判張先生勝訴�！靶∴�，我是害怕將來被追繳稅費(fèi)啊。這是陰陽稅，違法的。你沒責(zé)任，我有責(zé)任啊�！睆埾壬诜績r飆升后一下子成了明白人。
房子沒了，半個月來白折騰不算，中介費(fèi)也至今沒有追回。由于急需婚房，鄧先生在定慧寺附近又買下一套70平方米、130萬的住房。忙活完這些，鄧先生開始著手向中介討還費(fèi)用。但是中大恒基兩位參與這項(xiàng)交易的工作人員都已宣布離職。今天上午，該中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們?nèi)栽谙蛏霞壵埵�，希望妥善解決此事。
陰陽合同存在極大風(fēng)險
營業(yè)稅是國家為限制二手房交易過熱出臺的政策，這筆稅應(yīng)該由賣方支付，也就是應(yīng)該由張先生支付�！暗乾F(xiàn)在是賣方市場，在房價看漲的行情下，賣方說了算。這筆稅在正式交易中，往往被轉(zhuǎn)嫁給買方�！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)資深人士解釋說。這就是為什么鄧先生為避稅做陰陽合同，而張先生害怕?lián)?zé)任，有“怕將來被追繳稅費(fèi)”之說。
據(jù)擅長處理二手房糾紛官司的張律師介紹，買方在簽訂陰陽合同時的法律風(fēng)險極大�！按诵袨槊黠@是為了逃避國家稅收，違反了合同法中的相關(guān)規(guī)定，一旦進(jìn)入法律程序肯定會被宣布無效。這期間，如果賣方一房兩賣，或因抵押遭司法查封，后果不堪設(shè)想。此外，買方有可能因?yàn)槟撤N原因短期內(nèi)想再次出售，這時房屋的差價稅將十分高昂�！�(記者黃敬) (來源：北京晚報)
