1、什么是房產(chǎn)抵押貸款？
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。
2、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件？
1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
3）銀行規(guī)定的其它條件。
3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料？
所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
4、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些？
用途包括：購(gòu)商品性房產(chǎn)（包括住宅、商鋪、寫字樓等）、購(gòu)車、家居裝修、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。
5、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率？
貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
6、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式？
對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；
對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。
7、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用？
物業(yè)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)（個(gè)別銀行收�。�、保險(xiǎn)費(fèi)（境外人士還需公證費(fèi)）。
8、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序？
1）遞交資料、提出申請(qǐng)
2）銀行調(diào)查、審批
3）簽訂貸款合同等法律文件
4）辦理抵押登記及購(gòu)買保險(xiǎn)
5）貸款發(fā)放
6）借款人按合同約定按期還款
7）結(jié)清貸款，注銷抵押登記
9、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些？從遞件到領(lǐng)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？
辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。
10、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押？
共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
