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房地產(chǎn)開發(fā)  
石家莊律師:接收新房想驗房 先交物管費有道理么?>
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/3/13 13:33:00

 文章來源:四川新聞網(wǎng)

一煩 驗房前先交物管費

  2008年,張女士在龍泉驛區(qū)城郊一樓盤E區(qū)購買了一套房子。去年12月30日是合同約定交房的日子。但小區(qū)內(nèi)建筑垃圾遍地,公共道路上鋪的還是彩條布,水、氣未通。開發(fā)商解釋,由于地震等因素,小區(qū)工程受到影響,交房要延后。前日,張女士在小區(qū)QQ群里聽說要交房了,趕到小區(qū),發(fā)現(xiàn)門口已經(jīng)貼出交房告示,可小區(qū)里仍有不少工人在鋪路、架線纜。道路還沒弄好,怎么就通知交房呢?張女士感到很困惑。

  14棟1樓是辦理交房手續(xù)的地點,入口處“交房流程”展板上赫然寫著,必須先交物業(yè)費用,然后再驗房,最后領(lǐng)取鑰匙。“我房都沒看,質(zhì)量如何我都不知道,憑啥要先交物管費?”張女士感到很不解。

  二煩 物管費從一月前算

  “交房流程”右邊是“E區(qū)交房事宜相關(guān)的決定”,上面寫著:該樓盤E區(qū)在施工、建設期間,先后遭受了地震、世界性金融危機的影響,嚴重干擾了公司管理、決策和正常工期安排,致使E區(qū)不得不延期到2月8日交房。盡管公司已盡了最大努力,但交房現(xiàn)場情況仍然不能令人滿意。公司董事會成員節(jié)日期間查看現(xiàn)場后決定,全面快速推進E區(qū)各項整改工作。

  在交房現(xiàn)場開發(fā)商設的辦公室里,要接房的業(yè)主必須簽訂一份“補充協(xié)議”!把a充協(xié)議”寫著,交房日期由2009年12月30日變更為2月8日、9日、10日。開發(fā)商自愿代業(yè)主向物管公司支付該房屋物業(yè)管理費,作為因延期交房對業(yè)主的補償,代付物管費的對應期限自2010年2月11日起。張女士憤怒了,到現(xiàn)在房子還沒達到交付條件,怎么物管費就從開發(fā)商單方面“交房”的日期算起呢,即使要算,也該從業(yè)主接收房屋的時間算起啊?況且,張女士等部分業(yè)主并不同意開發(fā)商對延期交房所作的這種補償。

  律師:

  交房前先交物管費沒道理

  中顧網(wǎng)四川律師協(xié)會消費者權(quán)益保護專業(yè)委員會主任闕雯表示,交房是開發(fā)商向購房者履行合同的主要義務,是不能附加任何條件的,開發(fā)商要求先交物管費再驗房,購房者可以拒絕,并要求開發(fā)商交房,否則將追究開發(fā)商逾期交房的責任。如果雙方合同對此有特別約定的除外。

  至于交物管費,闕雯表示,按照最高法的司法解釋規(guī)定,人們常說的“交鑰匙”就算交房。如果房屋驗收合格,具備交付條件,開發(fā)商有證據(jù)證明通知了業(yè)主接房,由于業(yè)主的原因沒有接房,物管費則從開發(fā)商通知交房的時間算起。如果房屋沒達到交付條件,由于開發(fā)商方面的原因?qū)е虏荒芙环,物管費則從業(yè)主實際接房的時間算起。 

  開發(fā)商:

  今日集中給業(yè)主解釋

  為何驗房前必須交物管費?物管費交納的起始日期為何是開發(fā)商單方面通知的交房日期?這樣做合理嗎?昨日記者就這兩個問題采訪了該樓盤的物管和開發(fā)商。物管公司讓采訪開發(fā)商,開發(fā)商一位工作人員拒絕了采訪,并稱今日將集中給業(yè)主解釋。


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