案情：
2006年10月29日，李先生和陳先生在中介公司的介紹下，簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，李先生將位于上海市楊浦區(qū)長浜路的一套房屋出售給陳先生，總房款為35萬元。同年11月2日，雙方正式簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。雙方在買賣補充合同中還約定：李先生承諾在送件后10日內(nèi)，向公安機關(guān)辦理完結(jié)原有戶口遷出手續(xù)。合同還約定，任何一方未按約履行合同條款則構(gòu)成違約；如李先生違約，則以陳先生已付款金額按每日萬分之三的比例計算違約金。
2006年12月4日，李先生和陳先生辦理了房屋交接手續(xù)。因李先生戶口未遷出，陳先生拒絕向李先生支付購房尾款1萬元。2007年12月24日，李先生將戶口遷出后，向法院提起訴訟，要求陳先生支付購房尾款1萬元及逾期違約金1161元。而陳先生不同意，認(rèn)為李先生逾期遷出戶口的行為已構(gòu)成違約，上述1萬元應(yīng)作為違約金，不應(yīng)再予支付。
法院審理結(jié)果：
法院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自己的義務(wù)。李先生未按合同約定及時遷出戶口，構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時考慮訴訟前，李先生已經(jīng)將戶口遷出，陳先生也并未因此造成損失的實際情況，遂確認(rèn)李先生承擔(dān)違約金7000元，陳先生支付李先生購房款3000元。
專家分析：
本案中，購房補充條款對戶口逾期遷出的違約責(zé)任作出了約定，這是對購房者權(quán)益的一種保護(hù)，但是假如本案中的李先生始終拒絕將戶口遷出房屋的話，由于戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，法院也無權(quán)對戶口遷移行為作出民事判決以約束買受人，因此為避免房屋戶口遷移爭議糾紛，應(yīng)當(dāng)采取事先進(jìn)行充分調(diào)查、事中在合同中對戶口現(xiàn)狀及遷移作出詳細(xì)約定、事后留存一定的購房余款待出售人將戶口遷出房屋后再行支付。
