一、來(lái)源于房屋的風(fēng)險(xiǎn)
（一）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
標(biāo)的物的權(quán)屬法律關(guān)系是確定交易合法性的重要因素。權(quán)屬法律關(guān)系必須清晰，交易雙方應(yīng)提供證據(jù)來(lái)證明所簽訂的交易合同具有法律效力。簽訂合同者應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利。如：是否是產(chǎn)權(quán)所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權(quán)利，非產(chǎn)權(quán)所有者是否具有產(chǎn)權(quán)人及共有人經(jīng)過(guò)公證部門公證的委托公證書，在委托事項(xiàng)中權(quán)限內(nèi)容是什么？若房屋產(chǎn)權(quán)情況不清晰，會(huì)給買房人帶來(lái)什么樣的法律風(fēng)險(xiǎn)？等等。
（二）房屋隨附的基本費(fèi)用是否結(jié)清
買房人購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意，所購(gòu)房屋的水、電、汽、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，相關(guān)集資費(fèi)有無(wú)拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。
（三）房屋的附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、裝飾裝修物、家具是否一并轉(zhuǎn)讓。
買房人應(yīng)該調(diào)查清楚：預(yù)購(gòu)買的房屋是否包括地下室、地下車庫(kù)等附屬設(shè)施，房屋內(nèi)的裝飾物及附屬設(shè)備是否也一并轉(zhuǎn)讓。
（四）房屋原始的購(gòu)房合同、發(fā)票及繳費(fèi)票據(jù)及相關(guān)文件是否轉(zhuǎn)移
（五）房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是否明確
房屋在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上有私產(chǎn)、公產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住房之分，其中公產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易有一定的限制，買房人及賣房人在房屋的買賣過(guò)程中應(yīng)予以高度重視。買房人還應(yīng)注意預(yù)購(gòu)房產(chǎn)是否屬于“小產(chǎn)權(quán)房”（即在集體土地上建造的房屋，該房產(chǎn)不屬于商品房，依法不能上市交易）
（六）房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題
買房人在購(gòu)房時(shí)有必要請(qǐng)建筑專業(yè)人士對(duì)房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題予以評(píng)定。
（七）房屋是否存在出租、抵押情況
二、來(lái)源于購(gòu)房款的風(fēng)險(xiǎn)
房款交付是交易中最重要的環(huán)節(jié)之一，房屋不是一種普通的商品。辦理產(chǎn)權(quán)的更名手續(xù)在交易過(guò)程中起著決定性作用。如果賣房人在買房人不能提供有效的證據(jù)來(lái)證明其有絕對(duì)的支付房款能力和使房款按合同約定順利到位之前，就辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就等于確定了買房人對(duì)該房屋擁有的合法性，賣房人很容易在以后的交易中處于被動(dòng)，造成糾紛或損失；若買房人已將全部購(gòu)房款付清，而賣房人不辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)也會(huì)給買房人造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失�！ ≠I賣雙方交付房款的時(shí)間和過(guò)程往往是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。買房人認(rèn)為，如果先付清房款，在整個(gè)交易過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題后以至不能得到真正有效的房產(chǎn)手續(xù)和房屋，再追討房款很麻煩。雙方總是在相互信任上不能達(dá)成統(tǒng)一，希望找到雙方都能信任的中間機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房款交割。大部分當(dāng)事人都選擇了代理交易的中介機(jī)構(gòu),但是交易雙方要注意以下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn):交易價(jià)格是否透明，中介方是否從中吃取差價(jià);操作過(guò)程是否規(guī)范安全;中介機(jī)構(gòu)可信度的考察,是否存在著由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題而面臨倒閉或惡意欺騙卷款而逃。
三、來(lái)源于信譽(yù)不好的中介公司的風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)行的二手房交易基本模式并不健全，并不能有效地保護(hù)買賣雙方的利益。在整個(gè)房產(chǎn)銷售過(guò)程中，某些房產(chǎn)中介公司下述做法加大了二手房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)：
A、某些中介公司與賣房者簽訂所謂的《獨(dú)家代理賣房協(xié)議》直接限制買房人的在一定期限內(nèi)委托第二家中介公司代理銷售的權(quán)利，
B、直接留取買房人的《房屋所有權(quán)》證書原件、身份證復(fù)印件、原始購(gòu)房合同及各種票據(jù)等相關(guān)與買房有關(guān)的證件。
C、承諾購(gòu)買或收購(gòu)賣房人的房產(chǎn)但在一定期限后才支付房款，有直接占有賣房人的售房款作為周轉(zhuǎn)之嫌。
D、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況不作詳細(xì)調(diào)查，使買房人增加風(fēng)險(xiǎn)，
E、直接代賣房人接收定金但并不把該定金交給賣房人、吃取房屋買賣差價(jià)等。
若賣房人因某些原因不再賣房，可能存在不能終止賣房程序的無(wú)奈情況，中介公司照樣可以單方強(qiáng)行所謂“代理”賣房人辦理相關(guān)手續(xù)。這樣一來(lái)就增大了房產(chǎn)買賣雙方的買賣風(fēng)險(xiǎn)，從而給賣房人帶來(lái)巨大的損失。
經(jīng)筆者調(diào)查，作為賣房人，最擔(dān)心的是：在房產(chǎn)出售后，產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之后拿不到全額房款；而買房人擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)不明、產(chǎn)權(quán)有糾紛或存在質(zhì)量問(wèn)題的房產(chǎn)，最擔(dān)心房款支付后拿不到產(chǎn)權(quán)證書。在這些問(wèn)題上某些房產(chǎn)中介公司往往受商業(yè)利益驅(qū)使，不能有效地降低房產(chǎn)交易各個(gè)環(huán)節(jié)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。
