霍穎勵今日出席國新辦新聞發(fā)布會，介紹最近房地產(chǎn)金融運行情況以及2008年以來有關(guān)房地產(chǎn)金融政策調(diào)整的基本考慮。

　　霍穎勵表示，2008年是不平凡的一年，克服了自然災(zāi)害以及世界金融動蕩的沖擊，在黨中央、國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下，整體上講，經(jīng)濟保持了平穩(wěn)的發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。當(dāng)前，國際金融危機對我國經(jīng)濟的已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，連接著投資和消費。房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對我國的國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，促進消費，以及改善民生等等都有十分重要的意義。國務(wù)院出臺了《若干意見》，從更高的層次對房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整，著重改進金融服務(wù)，加大對居民住房消費的金融支持力度。

　　去年10月22號人民銀行發(fā)布的31號核心思想是擴大貸款利率下浮幅度，調(diào)整首付款最低比例，在這個基礎(chǔ)上，要求商業(yè)銀行對居民首次購買普通自住房和改善性住房的貸款利率和首付款比例提供優(yōu)惠條件。12月22號國務(wù)院又出臺了若干意見，在更高層次上提出了加大對普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，進一步明確了國家推動住房合理消費，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的基本態(tài)度。

　　對于改進住房金融服務(wù)，霍穎勵指出，要避免“一刀切”。她稱，我國地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場冷暖不均；此外各地經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況、住房習(xí)慣等有較大差異。若干意見賦予商業(yè)銀行更大的自主決策空間，根據(jù)借款人的不同情況提供差異化的服務(wù)。若干意見進一步明確了居民購買首次自住房享受優(yōu)惠的貸款利率和首付款優(yōu)惠政策的同時，對于購買改善性住房，同時可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對于其他住房貸款，由商業(yè)銀行借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人能力的基礎(chǔ)上，合理評估風(fēng)險后確定貸款利率。

　　此外，霍穎勵強調(diào)，要加強對風(fēng)險的防范。首先考慮的是首付款比例作為防范風(fēng)險的一個重要參數(shù)，將首付款比例確定在一個合理水平。從美國次貸危機的情況來看，如果首付款比例過低，在房地產(chǎn)抵押物價值出現(xiàn)大幅度下降以及借款人償付能力出現(xiàn)問題的時候往往會造成一定的金融風(fēng)險。因此我們對商業(yè)銀行最低的首付款比例調(diào)整為20%，同時要求商業(yè)銀行要根據(jù)借款人的購房實際情況，以及借款的信用記錄，以及借款人的收入、償還能力等風(fēng)險因素合理確定具體的每一筆貸款的首付款比例。第二個方面，規(guī)定借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%，這樣也有利于防范信貸風(fēng)險。

　　霍穎勵還指出，經(jīng)過最近幾年的商業(yè)銀行股份制改造，公司治理機制進一步完善，內(nèi)部控制機制進一步健全，有一定的抗風(fēng)險能力，在此基礎(chǔ)上還要求商業(yè)銀行加強內(nèi)部控制，密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行情況，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。(據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)