一審法院：誰愿給補償多，誰拿房子；二審法院：誰當年出資多，誰拿房子
   2008.08.12      稿件來源:上海法治報□法治報記者 劉海

    一對在大學期間就墜入愛河的戀人，畢業(yè)之后合資買了一套房屋，怎料，花無百日紅，人無千日好，同居3年之后，兩個人勞燕分飛，一拍兩散。不過，感情之事容易了結，但這套房屋如何分割可愁煞了兩個年輕人。
    官司打到法院后，一審法院認為，誰愿意支付對方的房屋折價款多，就把房屋產(chǎn)權判給誰。愿意多出錢的女方由此獲得了產(chǎn)權。男方不服，提起上訴。近日，市第一中級法院作出改判，當年買房子的時候誰出的錢多就把房屋產(chǎn)權判給誰，男方勝訴。

事件：戀人分手容易分割房產(chǎn)難
    顧先生和譚小姐在讀大學時就談起了戀愛，2001年初起，譚小姐開始住在顧先生的家中，和顧先生的父母住在了一起。次年，譚小姐決意搬到外面居住，并提出買房的打算。據(jù)譚小姐在一審時訴稱，2003年春節(jié)，她的父母曾當著顧先生的面給了譚10萬元，作為譚小姐買房的資助。
    2003年，由顧先生和譚小姐共同出資購買了一套價格為32.5萬元的房屋。據(jù)譚小姐稱，因當時顧先生的工齡比她多一年，公積金的基數(shù)比她多，因此以顧先生的名義進行公積金和商業(yè)貸款，她出資買了家電、家具，并裝修了房屋。
    同年6月，該房屋的產(chǎn)權登記人為顧先生和譚小姐。兩個月后，譚小姐的戶口遷入上述房屋。據(jù)譚小姐所述，同居期間，由于顧先生的收入要還房屋貸款，因此共同生活期間的開支均由譚小姐支出。2005年底，兩人共同籌資將剩余貸款還清。
    2006年5月，兩人分道揚鑣，各奔東西。不過，分手容易分財產(chǎn)難，這套房屋如何分割呢？
    兩人協(xié)商不成，譚小姐訴至法院，表示如房屋判歸自己所有，則愿支付顧先生房屋補償費41.5萬元；如判歸顧先生所有，顧應支付自己房屋補償費35.5萬元。
    在法庭上，顧先生說，這套房屋的首付款分兩次支付，第一次為3.3萬元，譚小姐僅出資1萬元，第二次支付6萬余元，全部由他支付，貸款也全部由他歸還。兩人同居期間的家具、家電裝修等并非譚小姐出資。顧先生要求房屋判歸他所有，他愿意給付譚小姐房屋補償費8萬元。

判決：按出資比例決定產(chǎn)權歸屬
    一審法院認為：顧先生無證據(jù)證明房屋首付款均由其支付，因此法院認定房屋的首付款為顧先生和譚小姐共同支付。房屋還貸雖以顧先生名義進行，但兩人在同居期間收入相當，提前還貸款應當是兩人的共同存款，應認定共同歸還了房屋貸款。由于譚小姐愿意支付的房屋折價款為41.5萬元，遠高于顧先生愿意給付譚小姐的房屋折價款8萬元，因此房屋歸譚小姐所有，更能體現(xiàn)公平、等價有償?shù)脑瓌t，一審判決：涉案房屋產(chǎn)權歸譚小姐所有，譚應給付顧先生房屋折價款41.5萬元。
    一審判決后，顧先生提起上訴。
    二審法院認為：系爭房屋分割標準，應按照本案的實際情況及雙方出資的比例予以分割。在本案的一、二審審理中，從顧先生與譚小姐提供的購買房屋以及還貸的憑證證明，顧先生出資的房款多于譚小姐，應由顧先生取得系爭房屋的所有權，顧先生按照譚小姐所享有的房屋份額支付譚小姐相應的折價款。
    終審判決：撤銷一審法院判決，涉案房屋歸顧先生所有，顧先生應給付譚小姐房屋折價款28萬余元。