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專利權(quán) |
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| 趙文卓狀告畫家鄰居私自擴(kuò)建別墅致陽光被擋勝訴 |
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作者：石家莊律師趙麗娜錄入
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2008/12/3 14:41:00 |
畫家方力鈞因改擴(kuò)建別墅，遭到其鄰居著名演員趙文卓的起訴。12月2日，北京市朝陽區(qū)人民法院對該案做出一審判決，方力鈞被判將房屋改擴(kuò)建部分拆除，恢復(fù)原狀。
趙文卓訴稱：自己是北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路7號(hào)東山墅小區(qū)某號(hào)樓房屋的所有權(quán)人，與方力鈞的房屋緊鄰而建。2006年3月9日，方力鈞入住東山墅小區(qū)。同年5月12日趙文卓發(fā)現(xiàn)被告在其別墅入門處進(jìn)行改擴(kuò)建工程。北京達(dá)文物業(yè)管理有限公司東山墅物業(yè)管理處工作人員在巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)，方力鈞擬在該處建二層樓房。物業(yè)公司及時(shí)進(jìn)行制止，并報(bào)城市管理部門進(jìn)行現(xiàn)場執(zhí)法。但是物業(yè)公司多次制止未果，至2008年7月被告已完成了擴(kuò)建工程，并嚴(yán)重遮擋了自己的居住房屋的采光、通風(fēng)和視野。故起訴要求被告方力鈞立即將位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路7號(hào)東山墅小區(qū)內(nèi)某號(hào)樓東北側(cè)、門廊與書房前的擴(kuò)建房屋自行拆除，并將該樓外立面恢復(fù)至原狀。
法院經(jīng)審理查明：2008年5月12日被告開始在其房屋的東北側(cè)門廊與書房前擴(kuò)建二層房屋。在建房期間，北京達(dá)文物業(yè)管理有限公司給被告發(fā)出“東山墅施工檢查/整改/通知書”，要求被告立即停止違規(guī)施工，并將違規(guī)拆改部位恢復(fù)原狀。但是被告沒有整改，現(xiàn)工程已竣工。故原告訴至法院要求被告恢復(fù)原狀。另查明，原、被告作為房屋的買受人分別與北京太和嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽定了《北京市商品房預(yù)售合同》和《太和嘉園業(yè)主臨時(shí)公約》。其中《北京市商品房預(yù)售合同》第二十一條第三款約定：全體產(chǎn)權(quán)人是指“太和嘉園”項(xiàng)目所有業(yè)主，未經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人同意，買受人行使本條所述權(quán)利，不得改變該商品房屋面和外墻面的顏色和形狀，不得添加任何附加物，不得利用屋面和外墻面進(jìn)行任何廣告及其他宣傳。如買受人違反上述約定，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求買受人限期改正。
法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。現(xiàn)在被告建造的臨時(shí)建筑沒有合法的審批手續(xù)，且其建筑在一定程度上對原告的視野構(gòu)成妨礙。根據(jù)《北京市商品房預(yù)售合同》第二十一條的約定：未經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人同意，買受人行使本條所述權(quán)利，不得改變該商品房屋面和外立面的顏色和形狀，不得添加任何附加物�，F(xiàn)原告認(rèn)為被告的不法行為侵害了其正常的采光、通風(fēng)、視野的權(quán)利，要求被告予以恢復(fù)原狀，法院準(zhǔn)予。綜上，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條第二款、第八十四條之規(guī)定，判決被告方力鈞于判決生效后十日內(nèi)將位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)北路7號(hào)東山墅小區(qū)某號(hào)房屋東北側(cè)門廊與書房門前擴(kuò)建的房屋自行拆除并恢復(fù)原狀。案件受理費(fèi)七十元，由被告方力鈞負(fù)擔(dān)。
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