破產(chǎn)案件中對破產(chǎn)企業(yè)的住房基金如何處理?

住房基金是用于住房建設、維修、管理以及資助職工建立住房公積金等方面的專項資金，其主要來源于單位提取的自管公有住房固定資產(chǎn)折舊費和大修理基金、出租自管公房的收入、出售自管公房的收入等。在破產(chǎn)案件中對住房基金應按以下原則處理：

1．除依據(jù)有關規(guī)定按比例提取的住宅共用部位共用設施設備維修基金部分外，其余資金所有權屬于企業(yè)，應列入破產(chǎn)財產(chǎn)。

2．住宅共用部位共用設施沒備維修基金，是商品住房、公有住房出售后為維護住房產(chǎn)權人和使用人的利益提取的。此部分資金一經(jīng)提取，即從原產(chǎn)權單位資產(chǎn)中分離出來，屬于與之相對應的房產(chǎn)業(yè)主委員會，應由業(yè)主委員會或其委托的相關物業(yè)公司管理，用于住宅共用部位共用設施設備的維修。

因目前業(yè)主委員會尚未普遍成立，有的維修基金仍記載在原產(chǎn)權單位名下，但其實質(zhì)為代管性質(zhì)。該部分財產(chǎn)不應作為破產(chǎn)財產(chǎn)，其基于非經(jīng)營性資產(chǎn)(職工住房)產(chǎn)生，亦應隨之移交相應的業(yè)主委員會或代管單位。

3．企業(yè)破產(chǎn)時，已經(jīng)挪用的維修基金或未予提取維修基金的，業(yè)主委員會(或其他管理機構)有從破產(chǎn)財產(chǎn)中優(yōu)先取回的權利。沒有相應管理機構的，應由清算組將此部分資金優(yōu)先提取，隨非經(jīng)營性資產(chǎn)一并移交有關單位。

但企業(yè)正常經(jīng)營期間，將維修基金用于職工住宅共用部位共用設施設備維修的，不應再行補足。

4．企業(yè)破產(chǎn)終結(jié)時尚未成立業(yè)主委員會的，法院可指定相關物業(yè)管理企業(yè)，或其他單位代為管理(如可指定破產(chǎn)企業(yè)上級單位代管)。待成立業(yè)主委員會后，由代管單位將資金隨住房移交業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

2000年9月6日，財政部以《關于企業(yè)住房制度改革中有關財務處理的通知》提出取消企業(yè)住房基金管理制度。企業(yè)出售住房的收入(扣減按規(guī)定提取的住宅共用部位共用設施設備維修基金等)計入營業(yè)外收入。其處理原則與住房基金的處理原則一致。