近期,中國政府高層頻頻接觸房地產(chǎn)及金融業(yè)界人士座談,關(guān)于救市的言論被大規(guī)模發(fā)表,這使得業(yè)界開始期待,此前嚴(yán)控的包括第二套房貸款、稅收等各項政策都能有所放松。在十七屆三中全會明確提出“保持社會大局穩(wěn)定”的背景下,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,當(dāng)前環(huán)境下,房地產(chǎn)市場的主要任務(wù)就是保證穩(wěn)定發(fā)展。
二套房政策可能松動
十一長假之前,全國人大財經(jīng)委組織一批各領(lǐng)域?qū)<疫M行座談,與會的唯一一名地產(chǎn)行業(yè)代表、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌提出放松對于第二套房信貸政策恢復(fù)的建議。顧云昌稱,這一建議在當(dāng)時得到了其他領(lǐng)域尤其是銀行業(yè)界人士的廣泛贊同。
據(jù)悉,這次座談會主要目標(biāo)就是征詢意見如何“保增長”。目前國內(nèi)經(jīng)濟的目標(biāo)在于啟動內(nèi)需,金融政策方面則強調(diào)貨幣政策穩(wěn)定和金融政策靈活。具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域,大部分業(yè)內(nèi)人士認為房地產(chǎn)依然是一個支柱行業(yè),目前所面臨的工作在于房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展,具體說來,就是房地產(chǎn)交易量的穩(wěn)定。
顧云昌強調(diào),目前來看,全國性的成交量萎縮是當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大問題。解決這一問題的辦法一是開發(fā)商主動降價,這從目前來看幾乎是必然的;此外政府也可以采取一定的措施,其中尤其是第二套房貸政策可進行一定程度調(diào)整,比如將利率水平調(diào)整至合理范疇。
早報記者了解到,在上述座談會上,與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的金融界人士多數(shù)對此表示贊同。顧云昌稱,雖然具體政策是否放松還需要決策層定論,但因為得到大部分人士的支持,因此二套房政策松動的“可能性還是很大的”。
土地增值稅政策或調(diào)
無獨有偶,9月,國家稅務(wù)總局邀請了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中房協(xié)、房地產(chǎn)企業(yè)代表和地方工商聯(lián)房地產(chǎn)商會代表,召開了一次土地增值稅政策研討會。國家發(fā)改委多個司局負責(zé)人以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部代表也參加了這次會議,土地增值稅“預(yù)征”制度是否要調(diào)整,成為會議討論的焦點。
開發(fā)商代表們在研討會上希望,土地增值稅能調(diào)整現(xiàn)行的“預(yù)征”制度,將其變?yōu)槭潞笄逅悖@樣可以減輕開發(fā)商前期資金壓力,加大房地產(chǎn)項目開發(fā)投資力度,確保后期順利完成項目開發(fā)。
參加國稅總局土地增值稅研討會的甘肅、江蘇、上海等地房地產(chǎn)行業(yè)代表擔(dān)憂,各地都出現(xiàn)了開發(fā)商不買地、退地,拿地以后不開工等現(xiàn)象,長期下去,會給地方房地產(chǎn)市場帶來重大影響。
穩(wěn)定樓市成共識
實際上,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場已成為目前很多經(jīng)濟學(xué)家的共識。在長江商學(xué)院金融學(xué)教授周春生看來,應(yīng)該關(guān)注此次全球性的金融危機是否會影響中國實體經(jīng)濟,金融情況不穩(wěn)定會對投資產(chǎn)生比較大的影響。因此次的金融市場不穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場有密切關(guān)系,中國的市場也已經(jīng)面臨了越來越多的挑戰(zhàn),所以需要在這種情況下穩(wěn)定整個市場,包括房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
此前,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對于政策救市的口號頻出。其中SOHO中國主席潘石屹多次呼吁政策松綁,面對目前的利率調(diào)整,潘石屹的理解是,從“雙降”本身來看,對中國的經(jīng)濟及股票、房地產(chǎn)市場都是利好消息。但在今天這種惡劣的國際經(jīng)濟環(huán)境、百年不遇的“金融海嘯”席卷下,最后的結(jié)果是什么還有待觀察,要看市場的反應(yīng)。
潘石屹特別注意到,政策“松綁”主要指稅收政策和貨幣政策。從目前來看,貨幣政策的調(diào)整已經(jīng)從9月15號開始了,但期待中的稅收政策的調(diào)整還未見動靜。
(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。) |