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經(jīng)濟犯罪  
最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2008/8/3 15:27:00


      法發(fā)(1996)4號
 
     全國地方各級人民法院、各級軍事法院、各鐵路運輸中級法院和基層法院、各海事法院:
  現(xiàn)將《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》印發(fā)給你們,請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題,請及時報告我院。
    附:最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答
(最高人民法院審判委員會第791次會議討論通過)
    全文
  人民法院審理離婚案件對公房使用、承租問題應(yīng)當依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》和其他有關(guān)法律規(guī)定,堅持男女平等和保護婦女、兒童合法權(quán)益等原則,考慮雙方的經(jīng)濟收入,實事求是,合情合理地予以解決,F(xiàn)將審判實踐中提出的一些問題,根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,解答如下:
  一、問:在離婚案件中,當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議,人民法院可否予以處理?
  答:在離婚案件中,當事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議,自行協(xié)商不成,或者經(jīng)當事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的,人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況,依法予以妥善處理。
  二、問:夫妻共同居住的公房,在什么情況下,離婚雙方均可承租?
  答:夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:
  (一)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;
 。ǘ┗榍耙环匠凶獾谋締挝坏姆课,離婚時,雙方均為本單位職工的;
 。ㄈ┮环交榍敖杩钔顿Y建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;
 。ㄋ模┗楹笠环交螂p方申請取得公房承租權(quán)的;
 。ㄎ澹┗榍耙环匠凶獾墓浚楹笠蛟摮凶夥课莶疬w而取得房屋承租權(quán)的;
 。┓蚱揠p方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;
 。ㄆ撸┮环綄⑵涑凶獾谋締挝坏姆课,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;
 。ò耍┗榍半p方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;
 。ň牛┢渌麘(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
  三、問:對夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)依照什么原則處理?
  答:對夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)依照下列原則予以處理:
  (一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;
  (二)男女雙方在同等條件下,照顧女方;
 。ㄈ┱疹櫄埣不蛏罾щy的一方;
 。ㄋ模┱疹櫉o過錯一方。
  四、問:對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方是否給予經(jīng)濟補償?
  答:對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。
  五、問:夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的,可否由雙方分別租?
  答:夫妻雙方均可承租的公房,如其面積較大能夠隔開分室居住使用的,可由雙方分別租;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,可予準許。
  六、問:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的,可否暫時居。
  答:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的,人民法院可調(diào)解或判決其暫時居住,暫住期限一般不超過兩年。暫住期間,暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。
  七、問:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的,如何處理?
  答:離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租,另行租房經(jīng)濟上確有困難的,如承租公房一方有負擔能力,應(yīng)給予一次性經(jīng)濟幫助。
  八、問:在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時,是否需征得自管房單位的同意?
  答:人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時,一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的,承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。
  九、問:對夫妻雙方共同出資而取得"部分產(chǎn)權(quán)"的房屋,應(yīng)如何處理?
  答:對夫妻共同出資而取得"部分產(chǎn)權(quán)"的房屋,人民法院可參照上述有關(guān)解答,予以妥善處理。但分得房屋"部分產(chǎn)權(quán)"的一方,一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,依照離婚時當?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償。
  十、問:對夫妻雙方均爭房屋"部分產(chǎn)權(quán)"的,可否采取競價方式解決?
答:對夫妻雙方均爭房屋"部分產(chǎn)權(quán)"的,如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同,可采取競價方式解決。

 

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