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土地征收和補償 |
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| 河北省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法（修正） |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com
時間：2010/8/15 16:26:00 |
河北省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法（修正）
【分 類】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時 效 性】 有效
【頒布時間】 1990年07月15日
【實施時間】 1990年07月15日
【發(fā)布部門】 河北省人民政府
第一章 總 則
第一條 為加強土地管理，改革國有土地使用制度，合理開發(fā)利用土地資源，改善投資環(huán)境，促進本省對外開放和經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，制定本實施辦法。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定的外，均可依照本實施辦法的規(guī)定，在河北省境內(nèi)設(shè)區(qū)的市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)取得國有土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。
第三條 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓期間，其所有權(quán)仍屬于中華人民共和國，用地單位或個人只有使用權(quán)，不得擅自改變土地的用途，不得損害社會公共利益。
地下的各類資源、埋藏物和市政公用設(shè)施屬國家所有，不在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。
第四條 縣級以上人民政府土地管理部門對本轄區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。
土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止由土地管理部門進行登記，負責權(quán)屬管理；有關(guān)的地上建筑物、其他附著物，由房產(chǎn)管理部門進行登記，負責權(quán)屬管理。
第五條 依照本實施辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)者的合法權(quán)益受法律保護。其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第六條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押中的一切活動，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和本省的有關(guān)規(guī)定。
第二章 土地使用權(quán)出讓
第七條 土地使用權(quán)出讓（以下簡稱出讓），是指設(shè)區(qū)的市、縣人民政府以土地所有者的身份將國家所有的土地的使用權(quán)以指定的地塊、用途、使用年限和其他條件，提供給土地使用權(quán)受讓人依法開發(fā)經(jīng)營使用，并由受讓人向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第八條 出讓土地使用權(quán)，由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。
設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門代表同級人民政府，以國有土地產(chǎn)權(quán)代表的身份（以下簡稱出讓方），與受讓人簽訂出讓合同。
第九條 出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由設(shè)區(qū)的市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照《河北省土地管理條例》第十九條規(guī)定的審批權(quán)限報經(jīng)批準后，由市、縣土地管理部門實施。
具體報批程序和附送文件，按國家土地管理局發(fā)布的《出讓國有土地使用權(quán)審批管理暫行規(guī)定》辦理。
第十條 出讓可以采取協(xié)議、招標和公開拍賣三種方式。
第十一條 協(xié)議出讓程序：
�。ㄒ唬┏鲎尩貕K經(jīng)依法批準后，由設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門向有意受讓人提供出讓地塊的必要資料和有關(guān)文件。
�。ǘ┯幸馐茏屓说玫劫Y料后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門提交土地開發(fā)經(jīng)營方案和包括出讓金數(shù)額、幣種、付款方式等在內(nèi)的有關(guān)文件。土地管理部門在接到受讓人提交的文件后，應(yīng)在三十日內(nèi)給予答復(fù)。
�。ㄈ┻_成協(xié)議后，由設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門與受讓人簽訂出讓合同，并經(jīng)公證機關(guān)公證。
第十二條 招標出讓程序：
（一）設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門根據(jù)依法批準的出讓地塊的具體要求，向投標對象發(fā)出投標邀請書，或向國內(nèi)外發(fā)布招標公告及有關(guān)資料文件。
�。ǘ┩稑苏邞�(yīng)在規(guī)定的投標時間內(nèi)，向指定的地點、單位提交保證金（不計息），并將標書密封后投入指定的標箱。
�。ㄈ┰O(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門會同有關(guān)部門的代表聘請專家組成評標委員會，由評標委員會主持開標、評標和決標工作。評標委員會對有效標書進行評審，決定中標者，市、縣土地管理部門向中標者發(fā)出中標證明書。
開標、評標和決定中標者應(yīng)有公證機關(guān)參加并出具公證書。
�。ㄋ模┲袠苏邞�(yīng)在十五日內(nèi)持中標證明書與設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門簽訂出讓合同并經(jīng)公證機關(guān)公證。
第十三條 拍賣出讓程序：
�。ㄒ唬┰O(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門就依法批準出讓的地塊發(fā)布公告。公告內(nèi)容應(yīng)包括所拍賣地塊的位置、面積、現(xiàn)狀、用途、用地規(guī)劃和使用年限，以及拍賣時間、地點，報名時間、地點。
�。ǘ┯幸鈪⒓痈偼墩呦蛟O(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門購買“拍賣須知”、“用地規(guī)劃”、“土地使用權(quán)出讓合同式樣”等資料，并按規(guī)定時間持當事人姓名、國籍、單位或組織的名稱、主要營業(yè)場所或住所等有關(guān)證件報名，繳納保證金后領(lǐng)取應(yīng)價牌。
（三）設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門代表同級人民政府作為出讓方主持拍賣。經(jīng)過叫價應(yīng)價，價高者為受讓人，由出讓方與受讓方當場簽訂出讓合同，并經(jīng)公證機關(guān)公證。
第十四條 土地使用權(quán)出讓應(yīng)交付出讓金。自出讓合同簽訂之日起十日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓方交付不少于出讓金總額１５％的定金；自簽訂出讓合同之日起六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。
第十五條 定金、保證金可充抵出讓金。對未中標者或競投失敗者所交保證金，應(yīng)在決標或拍賣成交之日起五日內(nèi)原數(shù)退還。
第十六條 受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，定金、保證金不予退還，并可請求違約賠償；出讓方未按出讓合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)雙倍返還定金、保證金，受讓人有權(quán)解除出讓合同，并可請求違約賠償。
第十七條 出讓金應(yīng)按出讓合同中規(guī)定的幣種支付。
第十八條 出讓的最高年限為：
�。ㄒ唬┕�、住宅用地七十年；
（二）工業(yè)、交通用地五十年；
�。ㄈ┙逃⒖萍�、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合用地或其他用地五十年。
第十九條 出讓金的標準，由設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門會同城建和物價部門根據(jù)出讓地塊的位置、環(huán)境、用途和配套市政設(shè)施等條件核定，報同級人民政府批準。
第二十條 受讓人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按每年每平方米一元以下標準向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門繳納使用金。
第二十一條 出讓期間，受讓人需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途和規(guī)劃建筑要求時，必須事先向出讓方提出申請，經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門核準后變更，并重新簽訂合同或簽訂補充合同，按規(guī)定調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理變更登記，換領(lǐng)土地使用證。
第二十二條 受讓人在受讓土地上進行的各項開發(fā)經(jīng)營活動，應(yīng)按國家和本省的規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并按期建成。
受讓人未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地的，設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門有權(quán)對受讓人提出警告，或并處每平方米２－４元罰款，責令限期糾正。逾期不糾正的，由設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門無償收回土地使用權(quán)。但不可抗力除外。
第三章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓方式取得土地使用權(quán)后，受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、贈與和交換。
第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須在出讓金全部交清，除出讓金外，已投入建設(shè)資金占總投資的３０％以上方可進行。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原出讓合同和登記文件中所規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限為出讓合同規(guī)定的使用年限，減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時，建筑物及其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。但作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
第二十六條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并按上款規(guī)定辦理變更登記。
登記時應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值費、變更登記費，換發(fā)土地使用證和房產(chǎn)所有證。
未辦理變更登記的，轉(zhuǎn)讓合同無效。
第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以在中國境內(nèi)進行，也可在中國境外進行。在中國境內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)公證；在中國境外進行轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得所在國或地區(qū)的公證、外交機構(gòu)的認證和中華人民共和國駐該國使（領(lǐng)）館或商務(wù)代表機構(gòu)的認證。對符合中華人民共和國現(xiàn)行政策的國家和地區(qū)的轉(zhuǎn)讓，按有關(guān)規(guī)定辦理。
第二十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受轉(zhuǎn)讓人需要變更出讓合同規(guī)定的土地使用用途和規(guī)劃建筑要求的，應(yīng)按照本實施辦法第二十一條規(guī)定辦理。
第二十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該地塊發(fā)生土地增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門繳納土地增值費。國家另有規(guī)定的，按照國家規(guī)定辦理。
設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門在必要時，可會同物價部門核定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，轉(zhuǎn)讓價格高于核定價格的，按轉(zhuǎn)讓價格計收增值費和土地管理費；轉(zhuǎn)讓價格低于核定價格的，按核定價格計收增值費和土地管理費。
第三十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，受轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門繳納土地管理費。其標準按轉(zhuǎn)讓價格的１％計收。
第三十一條 受讓人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府有按轉(zhuǎn)讓價格購回土地使用權(quán)的優(yōu)先權(quán)。
第四章 土地使用權(quán)抵押和出租
第三十二條 土地使用權(quán)可以抵押。經(jīng)出讓或轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，可以用作向銀行或其他金融機構(gòu)的貸款抵押，以及其他債務(wù)抵押。土地使用權(quán)抵押年限，不得超過原出讓和轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的有效年限。
第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物隨之抵押；地上建筑物和其他附著物抵押時，其相應(yīng)的土地使用權(quán)也隨之抵押。
第三十四條 土地使用權(quán)抵押時，抵押雙方應(yīng)簽訂抵押合同，并經(jīng)公證機關(guān)公證。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本省的規(guī)定以及出讓、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。
抵押合同自公證之日起三十日內(nèi)，抵押雙方應(yīng)持經(jīng)公證的抵押合同，分別向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記。未經(jīng)登記的抵押合同無效。
第三十五條 抵押人將已出租的房地產(chǎn)抵押，不影響原房地產(chǎn)租賃關(guān)系。
第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和本省的規(guī)定以及抵押合同的規(guī)定處分抵押物，并享有優(yōu)先受償權(quán)。
因處分抵押物而獲得土地使用權(quán)和其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)按本實施辦法有關(guān)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)變更登記。
第三十七條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或其他原因而消滅，抵押雙方在抵押合同終結(jié)后十五日內(nèi)，應(yīng)向土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
第三十八條 土地使用權(quán)出租是指以土地出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物及其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投入開發(fā)、利用的土地，其土地使用權(quán)不得出租。
第三十九條 土地使用權(quán)出租人與承租人應(yīng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本省的規(guī)定以及出讓合同的規(guī)定。
第四十條 自出租合同簽訂之日起十五日內(nèi)，出租人須持租賃合同到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地、房產(chǎn)出租登記。
第四十一條 土地使用權(quán)出租后，土地使用者必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。
第五章 土地使用權(quán)終止
第四十二條 出讓合同規(guī)定的年限屆滿，土地使用權(quán)即由設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門無償收回，并同時注銷土地使用證。該地上的建筑物和其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得。
第四十三條 出讓合同年限屆滿，受讓人要求繼續(xù)使用土地的，可享有優(yōu)先使用的權(quán)利。但應(yīng)在屆滿前六個月向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門申請辦理使用手續(xù)，并按續(xù)期日的土地出讓價格繳納出讓金。
第四十四條 設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門應(yīng)在收回土地使用權(quán)日期前六個月，將收回土地使用權(quán)的理由、地塊坐落、四至范圍、收回日期等通知受讓人，并在收回土地所涉及的范圍內(nèi)公告。
第四十五條 出讓期未滿的土地使用權(quán)不提前收回。在出讓合同規(guī)定的使用期間，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府因公共利益的需要，可依照法律程序提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)補償。補償金額由設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門與受讓人協(xié)商確定。
第六章 附 則
第四十六條 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十七條 依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。
第四十八條 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓納稅事宜，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十九條 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓中所收取的出讓金、增值費列入財政預(yù)算，作為專項基金管理，主要用于土地開發(fā)和城市建設(shè)。
第五十條 有關(guān)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟糾紛，爭議雙方可以按照合同的約定或事后達成的書面仲裁協(xié)議，申請仲裁機構(gòu)仲裁。
爭議雙方未在合同中訂立仲裁條款，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可依照我國有關(guān)法律規(guī)定向人民法院起訴。
第五十一條 違反本實施辦法規(guī)定，非法買賣、出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和未按城市規(guī)劃建設(shè)的，由市、縣土地管理部門和建設(shè)管理部門，按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第五十二條 在出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)過程中，有關(guān)人員如有貪污、行賄、受賄、敲詐勒索、瀆職等行為，除沒收非法所得外，由其行政主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第五十三條 各設(shè)區(qū)的市、縣人民政府可根據(jù)本實施辦法和當?shù)厍闆r，制定實施細則。
第五十四條 本實施辦法授權(quán)河北省土地管理局負責解釋。
第五十五條 本實施辦法自發(fā)布之日起施行。１９８９年８月３０日河北省人民政府印發(fā)的《河北省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法（試行）》同時廢止。
河北省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法修正案
一、第三十條修改為：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，受轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向設(shè)區(qū)的市、縣土地管理部門繳納土地管理費。其標準按轉(zhuǎn)讓價格的１％計收”。
二、辦法中的“市”修改為“設(shè)區(qū)的市”。
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