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土地征收和補(bǔ)償  
律師代理土地案件,能打贏嗎?
出處:法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2010/11/18 13:56:00

律師代理土地案件,能打贏嗎?
“請(qǐng)問(wèn)如果你們代理我們土地糾紛,能打贏嗎?”、“你們敢跟政府打官司嗎?”、“你們有幾成把握?”,群眾在土地法律咨詢(xún)時(shí)經(jīng)常會(huì)發(fā)出的提問(wèn)。作為以代理土地案件為專(zhuān)長(zhǎng)的律師事務(wù)所,我們對(duì)當(dāng)事人如此的提問(wèn)非常的理解,我們也愿意解答:
1、  負(fù)責(zé)任、注重誠(chéng)信的律師不該承諾代理案件的結(jié)果,而更付諸于行動(dòng)。
    “不包打官司”是律師制度設(shè)立以來(lái)就存在的職業(yè)道德與紀(jì)律。律師應(yīng)該提供法律規(guī)定和法律實(shí)踐方面的分析與意見(jiàn),而不能承諾代理結(jié)果。因?yàn),律師只是提供法律幫助的?zhí)業(yè)人員,他可以對(duì)結(jié)果從法律規(guī)定層面進(jìn)行預(yù)見(jiàn),但無(wú)法決定或改變審判或決定的結(jié)果。同時(shí),法律的執(zhí)行不僅受律師個(gè)人對(duì)法律理解差異的影響,還收法官等裁決者理解和執(zhí)行的影響,甚至?xí)艿綄?duì)方當(dāng)事人影響或行政、司法等方面的干預(yù),律師從客觀上也無(wú)法決定案件的客觀結(jié)果。所以,如果律師對(duì)委托人承諾代理案件的最終結(jié)果只能說(shuō)是一種主觀愿望。講誠(chéng)信的律師即便內(nèi)心有足夠把握評(píng)估案件結(jié)果也不會(huì)對(duì)當(dāng)事人作出代理結(jié)果的承諾。
2、  “能不能贏得土地案件”的關(guān)鍵在案件事實(shí)本身,巧婦難做無(wú)米之炊。
    律師是基于自身的法律知識(shí)和實(shí)踐技能,對(duì)委托人提供的案件事實(shí)作出對(duì)委托人有利的法律處理,最大限度的維護(hù)委托人的合法權(quán)益。律師的法律素養(yǎng)和專(zhuān)業(yè)技能固然重要,但若實(shí)現(xiàn)委托目的關(guān)鍵還是在于有利于委托人的案件事實(shí)客觀存在。只要客觀事實(shí)存在,具體主張又有法律依據(jù),具體操作程序恰當(dāng)、無(wú)誤,維護(hù)權(quán)益自然順利成章。當(dāng)然,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)社會(huì)背景和法律環(huán)境之下,“錯(cuò)案”、“冤案”時(shí)有發(fā)生,但這不是我國(guó)法律實(shí)踐的主流。尤其是敏感、重大的土地糾紛案件,司法和行政機(jī)關(guān)處理過(guò)程中都十分謹(jǐn)慎。黨和中央政府也一再?gòu)?qiáng)調(diào)重視、妥善解決“三農(nóng)”問(wèn)題?傊,越是焦點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題維權(quán)就越是講究方式、方法,依法維權(quán),才是捷徑。
3、  律師代理土地糾紛應(yīng)該是“化爭(zhēng)止紛”,不是“代百姓和政府對(duì)抗”、“為政府制造麻煩”,不存在敢與不敢的問(wèn)題。
    土地糾紛案件多涉及政府這是個(gè)客觀事實(shí),這是我國(guó)土地法律制度和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的客觀情況,不是刻意聯(lián)系的結(jié)果。群眾和政府的利益是一致的,只是著眼點(diǎn)不同、看問(wèn)題角度不同,在具體工作過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛。當(dāng)然,這樣并不能掩蓋一些地方政府在征地過(guò)程中存在侵犯農(nóng)民土地權(quán)益之事。但無(wú)論起因如何,農(nóng)民注重的是獲得的客觀的權(quán)益,這里就存在整體利益和局部利益、眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的區(qū)別。作為土地案件的代理人應(yīng)當(dāng)尋求政府和農(nóng)戶(hù)之間這兩種利益的結(jié)合點(diǎn),才能達(dá)到化解矛盾、停止糾紛的結(jié)果,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí),律師是法定的職業(yè),代理案件有法可依;接受委托代理案件應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行,會(huì)受到法律的保護(hù)。維護(hù)土地權(quán)益的道路我們會(huì)堅(jiān)定不移的走下去。因此,從律師代理土地案件不應(yīng)該存在敢與不敢,關(guān)鍵在于是否依法代理,主張合法訴求,方式得當(dāng)。
4、  爭(zhēng)取土地權(quán)益不存在勝與敗,只是爭(zhēng)取權(quán)益的多與寡
    土地案件尤其自有特點(diǎn),維護(hù)土地權(quán)益,尤其是在土地征收、房屋拆遷案件中,處理該案件過(guò)程中存在整體利益和局部利益、眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的的博弈。自《物權(quán)法》實(shí)施后,私權(quán)利保護(hù)在立法上上升了一個(gè)大臺(tái)階,土地征收、房屋拆遷就是私有物權(quán)保護(hù)問(wèn)題;而我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)多為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,公權(quán)益至高無(wú)上,局部利益要為公共利益服務(wù);加之,各地經(jīng)濟(jì)狀況不平衡,有些地方財(cái)政能力有限,在征地、拆遷補(bǔ)償過(guò)程中利用公權(quán)力親犯私權(quán)利的情況時(shí)有發(fā)生。這就需要權(quán)利人爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益,爭(zhēng)取權(quán)益與爭(zhēng)取利益不同,權(quán)益是該項(xiàng)有的,利益可能是額外的。所以,農(nóng)民爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益和爭(zhēng)取利益不同,利益不去爭(zhēng)取可能是不多得或得更多,而權(quán)益不爭(zhēng)取只能是受損失或損失更大。
5、  律師需要委托人的信任和理解
    總會(huì)存在契而不舍的人,這是一種生活態(tài)度!你能執(zhí)著的追求正義和公平,那也希望你能給予律師信任。任何事都不會(huì)存在絕對(duì)的百分百,維權(quán)也是如此。土地糾紛是比較復(fù)雜的案件,關(guān)系到農(nóng)民的重大利益,能影響到實(shí)際的生產(chǎn)產(chǎn)生活,如果通過(guò)我們的努力為您爭(zhēng)取到了切實(shí)的權(quán)益,請(qǐng)您也不必太驚喜,因?yàn)檫@也不是偶然,于事、于人、于法之間;如果你的合法委托事項(xiàng)至今還沒(méi)得到實(shí)現(xiàn),說(shuō)明我們的努力還不夠,需再加把勁。和您一路走來(lái),希望伴你走的更好!

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