法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識 | 法律援助 | 社團(tuán)顧問 | 商法顧問 | 律師動態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
商法顧問 國際貿(mào)易 | 銀行保險 | 證券期貨 | 公司法律 | 司法鑒定 | 合同糾紛 | 網(wǎng)絡(luò)法律 | 經(jīng)濟(jì)犯罪 | 知識產(chǎn)權(quán) | 債權(quán)債務(wù) | 房地產(chǎn)  
國際貿(mào)易  
外商投資房地產(chǎn)市場新政策
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外m.jeanmcdaniel.com     時間:2010/11/12 10:47:00

今年以來‌,‌我國房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資增長較快‌,‌境外機(jī)構(gòu)和個人在境內(nèi)購買房地產(chǎn)也比較活躍‌。‌為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展‌,‌經(jīng)國務(wù)院同意‌,‌2006年7月11日‌,‌建設(shè)部﹑商務(wù)部﹑發(fā)展改革委﹑人民銀行﹑工商總局﹑外匯局等六部委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》‌,‌就規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理提出以下意見:
 
1﹑外資投資購買非自用房產(chǎn)‌,‌應(yīng)遵循商業(yè)存在原則‌,‌按規(guī)定申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)‌
※ 注冊資本:
 
投資總額(美元)
300萬以下
注冊資本至少應(yīng)占投資總額的7/10
相同
300-1000
注冊資本至少應(yīng)占投資總額的1/2
1000-3000
注冊資本至少應(yīng)占投資總額的2/5
不低于投資總額的50%
3000萬以上
注冊資本至少應(yīng)占投資總額的1/3
備注:
(依據(jù):國家工商行政管理局《關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》)
 
 
提高注冊資本占投資總額的比例‌,‌等于是設(shè)置一個門檻‌,‌其目的是限制銀行對外資房地產(chǎn)企業(yè)的貸款比例‌,‌改變以前房地產(chǎn)市場投資中貸款比例過高的情況‌
 
‌商  注冊登記步驟
 
 
項(xiàng)目建議書的申報(bào)審批
 
相同
 
可行性研究報(bào)告的申報(bào)審批
 
相同
 
合同﹑章程的申報(bào)審批及申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書
 
商務(wù)主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)設(shè)立和辦理注冊登記手續(xù)‌,‌頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》
 
營業(yè)執(zhí)照的申領(lǐng)
 
 
 
 
 
企業(yè)付清土地使用權(quán)出讓金后‌,‌憑上述證照到土地管理部門申辦《國有土地使用證》
 
 
 
 
根據(jù)《國有土地使用證》到商務(wù)主管部門換發(fā)正式的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》‌,‌再到工商行政管理機(jī)關(guān)換發(fā)與《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》經(jīng)營期限一致的《營業(yè)執(zhí)照》
 
2﹑境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定:
新政策首先肯定了外資并購境內(nèi)企業(yè)須提交商務(wù)主管等部門進(jìn)行審批‌。‌投資者應(yīng)提交履行《國有土地使用權(quán)出讓合同》﹑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》﹑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函‌,‌《國有土地使用證》‌,‌建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的變更備案證明‌,‌以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料‌。
此外‌,‌新政策還吸取了過去的教訓(xùn)‌,‌特別規(guī)定“境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)‌,‌或收購合資企業(yè)中方股權(quán)的‌,‌須妥善安置職工﹑處理銀行債務(wù)﹑并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金”‌,‌避免出現(xiàn)以前外資并購某國企時‌,‌不安置下崗職工‌,‌也不清理欠債‌,‌而只是相中了國企所在的那塊地皮的例子‌。
 
3﹑在外商投資房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中‌,‌出現(xiàn)如下情況的‌,‌不得辦理境內(nèi)﹑境外貸款‌,‌外匯管理部門不予批準(zhǔn)該企業(yè)的外匯借款結(jié)匯:
1)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金未全部繳付的;
2)未取得《國有土地使用證》的;
3)開發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額35%的‌

(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:外商投資企業(yè)稅務(wù)登記申請程序
下一篇:外商企業(yè)案件中主要問題及對策
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點(diǎn)擊排行      
· 公安部原部長助理鄭少東落馬后曾試...
· 外貿(mào)法律英語講義
· 中英文合同分享
· 河北涉外律師推薦:<如何理解和掌...
· BID FORM投標(biāo)書
· 維爾京群島國際商務(wù)公司法(離岸公...
· 石家莊各公證處地址聯(lián)系電話
· 中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會及各地...
· 54名問題奶粉受害者起訴圣元 索...
· 涉外、涉港澳臺民商事案件訴訟指南
· 商務(wù)部外資司關(guān)于下發(fā)《外商投資準(zhǔn)...
· 機(jī)器、機(jī)械器具、電氣設(shè)備及零件;...
· 關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定...
· “美國和加拿大訴歐盟荷爾蒙牛肉案...
· 論國際海洋法法庭的管轄權(quán)
· 世界上比較有名的仲裁機(jī)構(gòu)(Arb...
· 涉外商務(wù)律師加快與國際接軌的專題...
· 外貿(mào)中的“TT”,關(guān)于電匯“TT...
· 裝箱單標(biāo)準(zhǔn)格式(PACKING ...
· 公司對外承擔(dān)債務(wù),應(yīng)區(qū)分其法定代...
· 國際貿(mào)易理論
· 涉外商務(wù)律師加快與國際接軌的專題...
律師團(tuán)隊(duì)     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團(tuán)隊(duì)






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 m.jeanmcdaniel.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號-2
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810