“5歲時(shí)爸爸媽媽買了套房子登記在我的名下,現(xiàn)在由于父母欠別人的錢,房子要被查封和執(zhí)行,可是這房子是我的,為什么也要被執(zhí)行呢?”近日,浙江省海鹽縣人民法院開庭審理了當(dāng)事人潘某提出的所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件,最終法院經(jīng)過綜合考察,認(rèn)定該房屋屬家庭共有財(cái)產(chǎn)。
潘某出生于1990年,到了1995年也就是潘某5歲的時(shí)候,取得了座落于海鹽縣武原鎮(zhèn)西南河灘處住宅一套及輔助房車庫一個(gè),這些房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)在登記機(jī)關(guān)的登記簿上及登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上均記載為潘某個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),并無其他共有人的存在。
可是如今因?yàn)榕四车母改概c孫某有債務(wù)關(guān)系,而孫某申請海鹽縣人民法院對潘某名下的房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。潘某感到困惑,“雖然我取得那些房產(chǎn)的時(shí)候才5歲,還是未成年人,沒有購買能力,但法律完全許可未成年人獲得并擁有合法財(cái)產(chǎn)的呀!”
然而與潘某父母有著債務(wù)關(guān)系的孫某卻認(rèn)為,這套房屋于1995年登記在潘某名下,但當(dāng)時(shí)潘某年僅5歲,并沒有經(jīng)濟(jì)能力購買這套房子,是潘某的父母出錢購買,并且潘某父母的戶口也是在這套房屋名下,潘某聲稱取得該房屋無合法依據(jù),該房屋應(yīng)屬家庭共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)年,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將該房屋登記在潘某名下,但實(shí)際所有權(quán)人與登記的所有權(quán)人不一致,所以其實(shí)登記機(jī)關(guān)的登記存在瑕疵。
“當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候,潘某只有5歲,錢是她父母提供的,他父母不登記為共有人,只登記為無民事行為能力人,所以這個(gè)房子不應(yīng)該歸潘某個(gè)人所有!睂O某如此表示。
本案爭議焦點(diǎn)在于,雙方當(dāng)事人對該房屋的實(shí)際所有權(quán)歸屬有異議。海鹽法院經(jīng)審理認(rèn)為,房屋所有權(quán)的真實(shí)狀況并不能直接根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿及房屋權(quán)屬證書進(jìn)行認(rèn)定,還應(yīng)結(jié)合實(shí)際的出資情況等進(jìn)行綜合認(rèn)定。
本案中,雖涉案房屋登記在潘某一人名下,但1995年登記時(shí)潘某年僅5周歲,應(yīng)無經(jīng)濟(jì)能力購買房屋。根據(jù)潘某有關(guān)購房款來源于其父母和祖父母贈與的陳述,在其未提供任何證據(jù)證明贈與事實(shí)的前提下,法院認(rèn)定該房屋的實(shí)際出資人并非潘某一人。同時(shí),在該房屋登記在潘某名下后,其與父母一直共同生活居住在該房屋內(nèi)。因此,海鹽法院認(rèn)為涉案房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)應(yīng)屬潘某及其父親、母親共同所有,屬家庭共有財(cái)產(chǎn)。因此,潘某的訴訟請求海鹽法院無法予以支持。